每經(jīng)記者｜黃婉銀    每經(jīng)編輯｜黃博文    

香港樓市正在持續(xù)復(fù)蘇，不僅一舉扭轉(zhuǎn)過去“租金漲、房價跌”的分化格局，更交出房價六連漲、租金創(chuàng)歷史新高的亮眼成績單。香港中原地產(chǎn)預(yù)計，明年香港房價漲幅可達15%。

12月29日，香港特區(qū)政府差餉物業(yè)估價署發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2025年11月私人住宅售價指數(shù)報297.3點，環(huán)比上升約0.92%，已連升6個月；而私宅租金指數(shù)已連漲12個月，報200.7點，創(chuàng)新高。

多位香港房企高管在接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪時表示，多項利好因素推動香港全年新房成交量創(chuàng)歷史新高，今年有不少投資者大手筆買房，其中不乏內(nèi)地買家的身影。

今年全年新房成交已超2萬宗，為21年來新高

據(jù)香港中原地產(chǎn)統(tǒng)計，新房成交連續(xù)11個月突破千宗，全年新房成交突破2萬宗。其中，一手豪宅市場表現(xiàn)突出，下半年全港錄得約72宗樓價1億港元以上的大額成交，較上半年增加1.5倍。

僅12月29日一天，香港港島區(qū)就有三套豪宅成交，合計約8.3億港元。12月22日，深水灣道6號兩棟洋房就賣了22億港元，每平方米約158.23萬元人民幣（平均呎價14.7萬港元），是近年香港豪宅市場最高成交價之一。

會德豐地產(chǎn)副主席兼常務(wù)董事黃光耀表示，樓價指數(shù)六連升、租金指數(shù)再創(chuàng)歷史新高，都反映市場對優(yōu)質(zhì)物業(yè)需求強勁，樓市穩(wěn)步向好。受惠于再度減息，今年新房成交超過2萬宗，創(chuàng)下自2004年以來最高紀(jì)錄，更為21年來首見。

回顧2025年，香港并未持續(xù)推出刺激樓市的政策，僅在年初將征收100港元印花稅的物業(yè)價值上限由300萬港元提高至400萬港元。此前400萬港元總價的物業(yè)，按以往1.5%的印花稅計算，稅費約6萬港元，目前則降至100港元。

然而，在今年6月之前，香港房價都未有明顯起色，只有租金在一路走高。下半年迎來轉(zhuǎn)折，六連漲行情開啟。期間，香港市場進行了兩次減息。

信和置業(yè)執(zhí)行董事田兆源告訴記者，今年新房成交量創(chuàng)新高主要受惠于香港六大經(jīng)濟及社會正面因素帶動：香港目前正處于減息周期，供房成本降低，買家買房意欲增加；IPO（首次公開募股）市場為全球第一，反映資金不斷流入香港投資；“優(yōu)秀人才入境計劃”吸引全球高端人士留港，帶動住房需求；“留學(xué)香港計劃”特別帶動本地大學(xué)附近地區(qū)樓價上升；訪港旅客人數(shù)上升，本地積極推動“盛事經(jīng)濟”，經(jīng)濟活動更趨頻繁；北部都會區(qū)為未來香港發(fā)展新引擎。

“預(yù)計明年樓市將繼續(xù)健康平穩(wěn)發(fā)展”

與2024年情況類似，在2025年的香港新房成交市場中，內(nèi)地買家仍然是不可或缺的群體。

田兆源透露，鄰近香港西九龍高鐵站的臨海豪宅項目維港匯最受內(nèi)地買家歡迎，后者占比約四成。除內(nèi)地買家外，在今年的購房群體中，本地大家族、金融界高才及專才等也是主要力量。

香港經(jīng)絡(luò)按揭于12月底開展專項調(diào)查，面向540位香港市民，就其對來年香港樓價走勢的看法展開調(diào)研。其中，45.9%的市民認為，2026年樓價走勢相對平穩(wěn)及保持5%上下的增長幅度；21.1%的市民認為，樓價會上升5%至10%。在還沒有買房的市民群體中，考慮明年買房和保持觀望的比例基本相當(dāng)。

美聯(lián)物業(yè)分析師岑頌謙認為，樓價持續(xù)攀升，反映其已觸底而且出現(xiàn)反彈，相信明年的漲勢可以延續(xù)?！懊缆?lián)樓價指數(shù)”已經(jīng)連漲5周，并創(chuàng)出19個月新高，2025年全年該指數(shù)漲幅約5.14%，扭轉(zhuǎn)過去3年跌勢。

田兆源預(yù)計，明年香港樓市將繼續(xù)健康平穩(wěn)發(fā)展。由于香港的正面因素多于挑戰(zhàn)，他對整體樓市有信心，預(yù)期今年的利好因素將會在明年持續(xù)成為香港樓市的強心針。

封面圖片來源：圖片來源：每經(jīng)記者 張建 攝