每經(jīng)記者｜包晶晶    每經(jīng)編輯｜陳夢妤    

最近，上海新天地板塊豪宅翠湖天地五期（推廣名翠湖五集）的兩筆交易高度吸睛。

一筆是翠湖天地的開發(fā)商瑞安房地產(chǎn)執(zhí)行董事兼行政總裁王穎的家屬以約3050萬元買了一套一手房；另一筆則是該項目1.08億元成交了一套大平層。

“翠湖天地五期一批次的房源，1.08億元，389平方米?！睂I新天地板塊豪宅的中介張凌（化名）向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者（以下簡稱每經(jīng)記者）介紹。

認(rèn)購率441.5%、積分102.24分入圍、價格倒掛的超級紅盤，為何時隔四年仍有房源？

行政總裁家屬買自家豪宅

瑞安房地產(chǎn)12月8日公告了一則關(guān)聯(lián)交易：旗下附屬公司出售一套物業(yè)給公司執(zhí)行董事兼行政總裁王穎家屬。

根據(jù)公告，上述成交的物業(yè)套凈資產(chǎn)約2514.2萬元，交易完成后公司預(yù)計獲利約536.2萬元。翠湖天地五期共244套房源，分別在2020年6月、2021年10月開售，均價16.5萬元/平方米。

值得注意的是，翠湖天地五期第一批次135套房源在2020年6月開盤，均價約16.5萬元/平方米。2021年2月，上海樓市調(diào)控“滬十條”出臺，新房搖號的新規(guī)正式落地實施。此后新開樓盤全部采用計分制，優(yōu)先滿足“無房家庭”自住購房需求。

因此翠湖天地五期第二批次106套房源開盤時，按照新規(guī)要求設(shè)立了入圍比，最終468組意向客戶簽訂了購房意向書，其中281組符合規(guī)定并達(dá)到入圍分?jǐn)?shù)線102.24分。

據(jù)每經(jīng)記者粗略計算，該批次認(rèn)購率達(dá)到441.5%。問題來了，為何在開盤四年后的今天，翠湖天地五期仍有房源能夠交易？

對此，瑞安房地產(chǎn)回應(yīng)每經(jīng)記者：“關(guān)聯(lián)交易涉及的房源，實為項目留存的交付標(biāo)準(zhǔn)單元，因其承擔(dān)特定的展示功能，故在銷售期并未對外出售?！?/span>

根據(jù)瑞安方面的解釋，交付標(biāo)準(zhǔn)單元并非通常意義上的“樣板房”，而是用于展示的實際交付標(biāo)準(zhǔn)房屋。

嚴(yán)格遵循“一房一價”

最近市場很流行一句話：“法拉利老了還是法拉利?！北M管二手房價格已經(jīng)深度調(diào)整，但新天地板塊的房價依然堅挺。特別是翠湖天地四期、五期，是板塊內(nèi)單價“扛把子”。

每經(jīng)記者在現(xiàn)場看到，翠湖天地五期位于新天地核心區(qū)太平湖公園旁，也是環(huán)湖最后一幅住宅地塊，五棟住宅借助兩棟樓的轉(zhuǎn)角設(shè)計，形成半圍合布局，外立面整體為瑞安房地產(chǎn)擅長的現(xiàn)代大都會風(fēng)格。

不過，每經(jīng)記者在某二手中介平臺看到，目前翠湖天地五期在售房源共3套，每平方米單價分別為25.4萬元、28.1萬元和31.2萬元。

張凌說：“現(xiàn)在翠湖天地四期和五期上車門檻就是4000萬元，五期門檻更高，這還是降價之后的，之前上車最少要5000萬元?！?/span>

根據(jù)中介們的介紹，高樓層、大面積是翠湖天地二手房維持高價的關(guān)鍵詞。特別是五期的業(yè)主，由于當(dāng)時搶房頗費(fèi)一番力氣，一方面不會輕易出手；另一方面，業(yè)主即便出售，掛牌價格也不會低。

按照他們的判斷，翠湖天地五期解禁后，掛牌單價27萬元～28萬元/平方米應(yīng)該會比較常見，特殊戶型還會更高。

而翠湖天地五期此次交易的總價約3050萬元，其中有約17.6%的利潤空間，瑞安方面對此澄清：“該房屋交易嚴(yán)格遵循‘一房一價’政策，成交價格即為該房源備案價?！?/span>

“新天地片區(qū)包括翠湖天地一至五期、華府天地、錦麟天地等，每個月成交量能夠達(dá)到10套左右，12月到今天已經(jīng)成交五六套了?！睆埩韪嬖V每經(jīng)記者。

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封面圖片來源：每經(jīng)記者 包晶晶 攝