每經(jīng)記者｜陳榮浩    每經(jīng)編輯｜陳夢妤    

受訪者供圖

今年的全國新房銷售紀(jì)錄被刷新了。

11月30日，由華潤置地與中海地產(chǎn)聯(lián)合打造的深圳灣沄璽正式開盤，首推348套建筑面積約209～1149平方米的大平層，開發(fā)商官宣單日銷售額約130億元，刷新今年國內(nèi)新房開盤成交紀(jì)錄。

11月30日上午，深圳灣沄璽500平方米、700平方米、1149平方米大平層率先售罄，單價(jià)25萬～28萬元/平方米，總價(jià)1.3億～3.3億元，剩余房源多為低樓層小戶型，整體去化率接近七成。

今年的開盤新紀(jì)錄來了

深圳灣沄璽地塊由華潤置地與中海地產(chǎn)于2024年12月以185.12億元競得，創(chuàng)下當(dāng)時(shí)深圳涉宅地塊成交總價(jià)紀(jì)錄，“雙央企背書+核心地段”的雙重優(yōu)勢，使得項(xiàng)目在拿地之初就備受關(guān)注。

項(xiàng)目占地面積3.85萬平方米，總建筑面積26.3萬平方米，由5棟超高層塔樓組成，其中4棟為住宅、1棟為公寓；住宅主力戶型覆蓋209～1149平方米大平層，共601套房源，容積率7.59，限高250米，是后?？偛炕貢r(shí)隔多年推出的稀缺產(chǎn)品。

深圳市房地產(chǎn)信息平臺(tái)顯示，此次入市的348套住宅備案均價(jià)約16.88萬元/平方米，其中1棟一單元6201房源毛坯備案價(jià)約35萬元/平方米，總價(jià)約3.77億元。

開盤當(dāng)天，開發(fā)商將選房地點(diǎn)設(shè)在了深圳前海康萊德酒店，并推出多重優(yōu)惠政策：選房成功立減100萬元，7天內(nèi)準(zhǔn)時(shí)簽約享九八折，首付比例越高，折扣力度越大，一次性付款可享九六折。

從現(xiàn)場的選房情況看，深圳灣沄璽的超大戶型更為暢銷。根據(jù)房產(chǎn)中介向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者（以下簡稱記者或每經(jīng)記者）展示的去化情況，1棟1單元約398平方米戶型和約370平方米戶型已售罄，整體去化約七成。

“目前核心城市、核心地段的高端住宅已被視為硬通貨，部分項(xiàng)目因?yàn)榫邆洳豢蓮?fù)制的城市資源（如海景、學(xué)區(qū)、地標(biāo)）等，更具抗跌性和長期升值潛力。”12月1日上午，中國企業(yè)資本聯(lián)盟副理事長柏文喜向每經(jīng)記者分析稱。

值得一提的是，深圳高端住宅正呈現(xiàn)出加速入市趨勢。據(jù)每經(jīng)記者不完全統(tǒng)計(jì)，深圳市場接下來至少有中信?信悅灣、后海招商璽、深超總片區(qū)GCC聯(lián)泰超總灣等項(xiàng)目入市。

第一太平戴維斯深圳董事總經(jīng)理吳睿向每經(jīng)記者分析稱，在房地產(chǎn)市場調(diào)整背景下，各地政府都愿意拿出壓箱底的住宅地塊。

與此同時(shí)，一些住宅規(guī)劃限制條件的松綁，也為開發(fā)商打造高端住宅提供了有利條件。以深圳為例，隨著“70/90”政策松綁以及住宅新規(guī)的實(shí)施，給開發(fā)商打造“好房子”以及更純粹的豪宅產(chǎn)品提供了非常好的先天條件，而這些核心地段的高端住宅供應(yīng)，在深圳過去10年間都較為稀少。

“高端住宅熱銷會(huì)給市場帶來積極信號(hào)，修復(fù)市場信心，也有利于房地產(chǎn)市場筑底，回歸健康狀態(tài)?！眳穷Ｕf。

豪宅市場仍火熱

開盤銷售130億元，在全國范圍內(nèi)屬于什么水平？

每經(jīng)記者梳理發(fā)現(xiàn)，如果僅從銷售數(shù)據(jù)看，該數(shù)據(jù)超過了11月7日廣州保利玥璽灣創(chuàng)下的106億元紀(jì)錄，成為2025年國內(nèi)開盤銷售額最高的樓盤，但仍低于2024年上海中海?順昌玖里的196.5億元紀(jì)錄。

事實(shí)上，高端住宅熱銷已成為多個(gè)核心城市的共同現(xiàn)象，與剛需市場的持續(xù)觀望形成鮮明反差。

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2025年前三季度，全國11個(gè)重點(diǎn)城市總價(jià)1000萬元以上商品住宅成交27372套，較2024年同期增長15.6%；2025年上半年，20城總價(jià)1000萬元以上商品住宅共成交2.1萬套，同比增長21%，顯著高于百城新房同期同比5%的增幅。

來源：克而瑞

其中，上海、北京、深圳等城市表現(xiàn)較為突出。尤其是上海，高端住宅市場一騎絕塵，總價(jià)3000萬元以上商品住宅成交1524套，5000萬元以上成交674套，皆高于北京和深圳套數(shù)之和。

與高端市場火熱形成對(duì)比的是，剛需住宅市場仍處于調(diào)整期。國家統(tǒng)計(jì)局數(shù)據(jù)顯示，2025年1～10月全國商品房銷售面積同比下降6.8%，銷售額下降9.6%。

另據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，今年前三季度，30個(gè)重點(diǎn)城市二手房成交套數(shù)同比增長9%，300萬元以下剛需房成掛牌主力。

柏文喜預(yù)計(jì)，短期內(nèi)剛需疲軟、高端住宅堅(jiān)挺的趨勢將持續(xù)。在政策端“保障+市場”雙軌制下，各地剛需市場正逐步被保障性住房分流。以深圳為例，2025年深圳計(jì)劃新籌建4萬套（間）保障性住房，而豪宅因供應(yīng)稀缺、配套成熟等因素，熱度仍在延續(xù)。

免責(zé)聲明：本文內(nèi)容與數(shù)據(jù)僅供參考，不構(gòu)成投資建議，使用前請核實(shí)。據(jù)此操作，風(fēng)險(xiǎn)自擔(dān)。

封面圖片來源：受訪者供圖