每經(jīng)記者｜蔡鼎    每經(jīng)編輯｜董興生    

11月5日晚間，黑牡丹（600510.SH，股價(jià)8.85元，市值91.33億元）公告稱(chēng)，公司全資子公司常州黑牡丹科技園有限公司新北分公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“黑牡丹科技園”）擬將其開(kāi)發(fā)的黑牡丹常州數(shù)字經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)園部分房產(chǎn)及1幢廠房所涉電力擴(kuò)容、消防改造等工程，以4197.34萬(wàn)元出售給關(guān)聯(lián)方常高新（江蘇）科技產(chǎn)業(yè)園有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“常高新產(chǎn)業(yè)園”）。

公告稱(chēng)，此次交易構(gòu)成關(guān)聯(lián)交易，但不構(gòu)成重大資產(chǎn)重組，已經(jīng)公司獨(dú)立董事專(zhuān)門(mén)會(huì)議及十屆十次董事會(huì)會(huì)議審議通過(guò)，無(wú)需提交股東會(huì)審議。交易價(jià)格以評(píng)估結(jié)果為基礎(chǔ)確定，4197.34萬(wàn)元總價(jià)中，廠房總價(jià)為3887.34萬(wàn)元，電力擴(kuò)容等工程總價(jià)為310萬(wàn)元。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，本次出售的標(biāo)的資產(chǎn)目前還處于空置待招商狀態(tài)，盡管如此，標(biāo)的資產(chǎn)增值率卻高達(dá)84%。

采用市場(chǎng)法評(píng)估的增值率達(dá)84%

黑牡丹稱(chēng)，此次資產(chǎn)出售的目的是為推動(dòng)招商引資政策有效落實(shí)，滿(mǎn)足常高新產(chǎn)業(yè)園招商需求，加快優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目落地。具體出售標(biāo)的為位于常州市新北區(qū)天合路北側(cè)、創(chuàng)新大道西側(cè)的黑牡丹常州數(shù)字經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)園1幢101、102、201、202號(hào)，9幢101、201號(hào)（包括工業(yè)廠房及其占用范圍內(nèi)的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)）及1幢廠房所涉電力擴(kuò)容、消防改造及公區(qū)裝修工程。

此次出售的資產(chǎn)涉及土地面積3818.33平方米，房屋總建筑面積8015.14平方米。根據(jù)北京中企華資產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司出具的評(píng)估報(bào)告，委估資產(chǎn)在開(kāi)發(fā)產(chǎn)品科目中核算，其賬面價(jià)值為2113.43萬(wàn)元，采用市場(chǎng)法的評(píng)估結(jié)果為3883.11萬(wàn)元，評(píng)估增值1769.68萬(wàn)元，增值率達(dá)84%。

“增值的主要原因是本評(píng)估結(jié)果為包含增值稅的市場(chǎng)價(jià)值，企業(yè)的開(kāi)發(fā)產(chǎn)品賬面值體現(xiàn)的是房屋開(kāi)發(fā)的成本，而評(píng)估結(jié)果體現(xiàn)的是房屋的市場(chǎng)銷(xiāo)售價(jià)格，包含了增值稅及合理利潤(rùn)。”黑牡丹在公告中稱(chēng)。

關(guān)聯(lián)方“資不抵債”且持續(xù)虧損

黑牡丹與此次出售資產(chǎn)的淵源還要從近4年前說(shuō)起。

2022年2月，黑牡丹科技園以總價(jià)4008萬(wàn)元競(jìng)得常州市GZX20220102地塊的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，用于投資、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)可租賃及銷(xiāo)售的黑牡丹常州數(shù)字經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)園，項(xiàng)目預(yù)計(jì)總投資約3.13億元，分階段開(kāi)發(fā)建設(shè)。本次交易的黑牡丹常州數(shù)字經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)園廠房已于2023年6月至2025年4月分批竣工并具備投入使用條件，目前處于空置待招商狀態(tài)，未計(jì)提折舊與減值。

記者還注意到，這筆交易的買(mǎi)方常高新產(chǎn)業(yè)園是黑牡丹控股股東常高新全資子公司。去年及今年前三季度，常高新產(chǎn)業(yè)園業(yè)績(jī)持續(xù)虧損。具體來(lái)看，常高新產(chǎn)業(yè)園2024年實(shí)現(xiàn)營(yíng)收398.42萬(wàn)元，凈利潤(rùn)-354.76萬(wàn)元；今年前三季度實(shí)現(xiàn)營(yíng)收395.51萬(wàn)元，凈利潤(rùn)-1778.48萬(wàn)元。

此外，截至2025年9月30日，常高新產(chǎn)業(yè)園的總資產(chǎn)約4.62億元，但負(fù)債總額卻達(dá)約4.78億元，凈資產(chǎn)為-1533.25萬(wàn)元。也就是說(shuō)，一個(gè)“資不抵債”且持續(xù)虧損的關(guān)聯(lián)方，要拿出近4200萬(wàn)元來(lái)購(gòu)買(mǎi)黑牡丹的空置資產(chǎn)。

黑牡丹也給予了買(mǎi)方寬松的付款條件。雖然達(dá)成了約4200萬(wàn)元的交易價(jià)格，但買(mǎi)方首期僅需支付209.87萬(wàn)元（占總價(jià)約5%），剩余的3987.47萬(wàn)元尾款，被允許延后至2026年10月30日前付清。

對(duì)于此次關(guān)聯(lián)交易對(duì)公司的影響，黑牡丹在公告中稱(chēng)，本次關(guān)聯(lián)交易符合公司戰(zhàn)略發(fā)展與經(jīng)營(yíng)管理需要，有利于優(yōu)化公司資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，降低綜合運(yùn)營(yíng)成本，符合公司及股東的長(zhǎng)遠(yuǎn)利益，不存在損害公司及股東，特別是中小股東利益的情形。

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