每經(jīng)記者｜蔡鼎    每經(jīng)編輯｜陳旭    

航天軟件（688562.SH，股價(jià)17.47元，市值69.88億元）10月23日晚間公告稱，為盤活資產(chǎn)，提高資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)效率，提高資產(chǎn)的流動(dòng)性，公司擬通過(guò)公開掛牌方式出售位于北京市海淀區(qū)上河村一區(qū)1號(hào)樓的兩處閑置房產(chǎn)，首次掛牌價(jià)格不低于其市場(chǎng)價(jià)值（含增值稅）合計(jì)3989.59萬(wàn)元，最終轉(zhuǎn)讓價(jià)格以產(chǎn)權(quán)交易所掛牌成交價(jià)格為準(zhǔn)。

公告稱，當(dāng)日，航天軟件召開第一屆董事會(huì)第四十次會(huì)議，全票通過(guò)了上述議案，無(wú)需提交股東大會(huì)審議，且本次交易不構(gòu)成重大資產(chǎn)重組。此外，本次交易將通過(guò)公開掛牌的方式轉(zhuǎn)讓，交易對(duì)方和最終交易價(jià)格存在不確定性，最終轉(zhuǎn)讓能否成功尚存在不確定性。

評(píng)估單價(jià)超11萬(wàn)元/平方米

具體來(lái)看，航天軟件本次擬出售的兩處房產(chǎn)為北京市海淀區(qū)上河村一區(qū)1號(hào)樓8層3單元801和802，評(píng)估價(jià)格分別為1996.53萬(wàn)元和1993.06萬(wàn)元。合計(jì)評(píng)估價(jià)格為3989.59萬(wàn)元。

航天軟件公告稱，標(biāo)的資產(chǎn)已取得房屋所有權(quán)證及土地使用權(quán)證，上述房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，不存在抵押、質(zhì)押及其他任何限制轉(zhuǎn)讓的情況，不涉及訴訟、仲裁事項(xiàng)或查封、凍結(jié)等司法措施，不存在妨礙權(quán)屬轉(zhuǎn)移的其他情況。

公告顯示，本次擬出售的兩處位于海淀區(qū)的房產(chǎn)目前均為“空置”狀態(tài)，建筑面積分別為178.74㎡和178.43㎡，總計(jì)建筑面積為357.17㎡。

圖片來(lái)源：上市公司公告

也就是說(shuō)，如果按照公告顯示的評(píng)估價(jià)格來(lái)計(jì)算，兩處房產(chǎn)合計(jì)357.17㎡的建面總計(jì)估價(jià)為3989.59萬(wàn)元，單價(jià)達(dá)到約11.17萬(wàn)元/㎡。

公告透露，此次擬出售的兩處房產(chǎn)是公司于2002年11月28日簽署商品房買賣合同并登記取得，付款方式為全款，其中801室為137.63萬(wàn)元，802室為137.39萬(wàn)元。兩處房產(chǎn)的合計(jì)成本為275.02萬(wàn)元。

也就是說(shuō)，如果航天軟件以3989.59萬(wàn)元的評(píng)估價(jià)總價(jià)完成對(duì)兩處房產(chǎn)的出售，相當(dāng)于在約23年時(shí)間里實(shí)現(xiàn)超過(guò)13倍的收益。

公司人士：該房產(chǎn)此前曾用于出租如今已閑置

對(duì)于出售上述兩套房產(chǎn)對(duì)公司的影響，航天軟件公告稱，“本次交易可以有效盤活閑置資產(chǎn)，提高資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)效率，符合公司經(jīng)營(yíng)發(fā)展需要，如果本次標(biāo)的資產(chǎn)能夠出售，對(duì)公司財(cái)務(wù)狀況和經(jīng)營(yíng)成果具有一定的積極影響，不存在損害公司及股東利益的情形?！?/p>

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者（下稱每經(jīng)記者）查詢高德地圖發(fā)現(xiàn)，航天軟件公告中擬出售的兩處房產(chǎn)位于北京西四環(huán)，位于地鐵長(zhǎng)春橋站和藍(lán)靛廠站之間，毗鄰世紀(jì)金源購(gòu)物中心。

圖片來(lái)源：高德地圖

鏈家官網(wǎng)顯示，該樓盤的建成年代為2001年~2007年，總計(jì)15棟，容積率1.7。北京海淀區(qū)一家鏈家門店的經(jīng)理對(duì)每經(jīng)記者表示，目前該樓盤“成交價(jià)在13萬(wàn)左右”。

10月23日晚間，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者以投資者身份致電航天軟件，公司證券部人士稱，此次擬出售的兩套房產(chǎn)是公司上市（注：2023年5月24日）之前就購(gòu)買用于公司的經(jīng)營(yíng)和住宿，但公司十多年前搬了新家，所以這兩套房子就沒(méi)有什么用處，處于閑置之中。

“偶爾我們也有比如說(shuō)專項(xiàng)，（相關(guān)人員）在這兩處房產(chǎn)內(nèi)封閉工作也挺好。但是公司目前的辦公園區(qū)已經(jīng)有足夠面積，所以那邊的作用不是很大。之前也曾出租過(guò)?！鄙鲜鋈耸垦a(bǔ)充稱。

封面圖片來(lái)源：上市公司官網(wǎng)