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煙臺瑞璽小區(qū)（瑞璽公館） | 房天下

地方國企集中“賣房”再添新例。

近日，山東產(chǎn)權(quán)交易中心官網(wǎng)顯示，煙臺、聊城和淄博等地的國資公司掛牌轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)、店鋪和車位等，數(shù)量超過百套，掛牌總金額達數(shù)千萬元。

9月12日，煙臺業(yè)達國際人才集團有限公司（以下簡稱“煙臺業(yè)達國際”）一位負責(zé)人向《每日經(jīng)濟新聞》記者（以下簡稱“每經(jīng)記者”）介紹：“公司向開發(fā)商買的一棟住宅樓，現(xiàn)在將其中一部分房產(chǎn)當(dāng)作閑置資產(chǎn)處置?！?/span>

臨清市中洲投資運營集團有限公司（以下簡稱“臨清中洲投資”）一位人士則表示，涉及轉(zhuǎn)讓的店鋪未能辦理房產(chǎn)證，空置了十幾年，所以才公開掛牌出售。

受訪業(yè)內(nèi)人士認為，地方國資處置的房產(chǎn)權(quán)屬清晰，且要求完成確權(quán)、評估以及系統(tǒng)備案，產(chǎn)權(quán)糾紛概率低。不過，此類房產(chǎn)的交易流程長，多數(shù)標(biāo)的“帶現(xiàn)狀、不帶租約”或“帶租約不承諾清退”，裝修、維修成本需要由買方承擔(dān)。房源“安全但瑕疵可見”，購房者需做好盡調(diào)，看清稅費及租約再決定是否出手。

要求“一次性付款”

9月12日，每經(jīng)記者在山東產(chǎn)權(quán)交易中心官網(wǎng)搜索“煙臺業(yè)達國際人才集團有限公司”發(fā)現(xiàn)，該公司有數(shù)十套位于煙臺市開發(fā)區(qū)瑞璽小區(qū)、樂橙小區(qū)、農(nóng)貿(mào)市場的房產(chǎn)及配套車位正在掛牌轉(zhuǎn)讓，掛牌截止日期為9月12日至18日不等。

圖片來源：山東產(chǎn)權(quán)交易中心網(wǎng)站

其中，樂橙小區(qū)的8套房產(chǎn)中，戶型面積在118—136平方米不等，掛牌總價為1646.8萬元。每套房產(chǎn)報名需繳納50余萬元保證金，產(chǎn)證齊全，轉(zhuǎn)讓要求是“一次性付款”。

瑞璽小區(qū)的11套房源總掛牌總價為2080萬元，轉(zhuǎn)讓要求同樣是“一次性付款”，轉(zhuǎn)讓方承諾受讓成功之后，配合辦理不動產(chǎn)權(quán)證。

煙臺業(yè)達城市發(fā)展集團有限公司（以下簡稱“煙臺業(yè)達城市”）轉(zhuǎn)讓煙臺經(jīng)濟開發(fā)區(qū)晨光、旭日等小區(qū)98套住宅以及部分沿街商鋪，住宅掛牌價每套在70萬元左右，少數(shù)戶型價格在40萬元左右。其中，部分房產(chǎn)尚在租賃期，部分閑置房產(chǎn)重新裝修配備了家電。

臨清中洲投資也在轉(zhuǎn)讓旗下位于臨清市五里莊小區(qū)的20套門營房，每套房產(chǎn)的掛牌價格在60萬元左右。

此外，淄博高新產(chǎn)業(yè)投資有限公司（以下簡稱“淄博高新產(chǎn)業(yè)”）則在轉(zhuǎn)讓天津普羅旺斯工業(yè)園區(qū)內(nèi)建筑物、構(gòu)筑物、土地使用權(quán)，轉(zhuǎn)讓底價約為1.74億元。

每經(jīng)記者查詢天眼查發(fā)現(xiàn)，上述四家公司均為當(dāng)?shù)貒Y企業(yè)。

前述煙臺業(yè)達國際負責(zé)人表示，公司在瑞璽小區(qū)開盤時購買了一棟樓，均為精裝修房源，從未入住或出租過，“這次先掛出11套進行轉(zhuǎn)讓，價格經(jīng)過國有資產(chǎn)備案，不能優(yōu)惠或打折”。

據(jù)公告信息，涉及轉(zhuǎn)讓的11套房產(chǎn)在瑞璽小區(qū)12號樓，1—17層不等，戶型面積均為126.4平方米，總價在182萬元—204萬元不等。

圖片來源：山東產(chǎn)權(quán)交易中心網(wǎng)站

瑞璽小區(qū)即煙臺市開發(fā)區(qū)天山路65號瑞璽公館，由煙臺本地企業(yè)山東瑞東房地產(chǎn)開發(fā)有限公司投資開發(fā)，首次開盤時間在2020年底，2023年完成交房入住。

不過每經(jīng)記者查詢貝殼找房平臺發(fā)現(xiàn)，這批房源的掛牌價格較二手房門店價格略高。瑞璽小區(qū)附近一家房產(chǎn)中介門店的業(yè)務(wù)員孫立棟向每經(jīng)記者表示，瑞璽公館127平方米房源的交易價格在170萬元—190萬元不等。

購房者能否“撿漏”？

上述國企集中轉(zhuǎn)讓的房源，質(zhì)量是否有保障？山東產(chǎn)權(quán)交易中心一位工作人員向每經(jīng)記者表示，這類國有資產(chǎn)需要經(jīng)過相關(guān)政策提供材料，并進行審核才能公開掛牌，受讓人摘牌之后，也會有專人對接雙方簽訂轉(zhuǎn)讓合同。

“原先是市里劃撥的店鋪資產(chǎn)，雖然沒有產(chǎn)權(quán)證，但是轉(zhuǎn)讓經(jīng)過產(chǎn)權(quán)交易中心和國企平臺公司雙背書，所以不用擔(dān)心日后的產(chǎn)權(quán)問題?！迸R清中洲投資一位人士向每經(jīng)記者表示。

煙臺業(yè)達城市的債券年報顯示，2024年，該公司實現(xiàn)營業(yè)收入36.29億元，同比減少5.34億元；凈利潤約為2.01億元，同比增加2400萬元。截至2024年底，公司的貨幣資金總額為14.71億元，而短期負債達到35.94億元。

中國企業(yè)資本聯(lián)盟副理事長柏文喜在接受每經(jīng)記者書面采訪時表示，地方國資企業(yè)集中“賣房”并非偶然，背后既有共同的政策與資金背景，也有資產(chǎn)本身的生命周期因素。

這些地方國資企業(yè)集中“賣房”，是為了緩解流動性壓力、補充現(xiàn)金流，因為房地產(chǎn)市場下行，地方財政與城投平臺“化債”任務(wù)疊加，短期償債壓力驟增。出售存量房產(chǎn)可以快速回籠現(xiàn)金，用于兌付到期債務(wù)或保障基建、民生等項目支出。 ?

“不少房源是早年的‘競配建’安置房、保障房或政府劃撥門面，長期閑置或租金收益偏低，持有成本高?！卑匚南舱J為，趁市場活躍度略有回升及時脫手，有利于“以舊換倉”，將資金配置到收益更高或更符合主業(yè)方向的領(lǐng)域，盤活低效且閑置資產(chǎn)，優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu)。 ?

去年6月，廣州產(chǎn)權(quán)交易所上的國企二手房掛牌數(shù)量達到183套，創(chuàng)年內(nèi)單月新高。這些房源涉及17家國企，除了19套來自北京、佛山等地的國企外，其余均來自廣州國企。

2023年9月，北京市朝陽區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會也曾宣布轉(zhuǎn)讓154套住宅，底價超過10億元，轉(zhuǎn)讓價格比市場價格低了約8200元/平方米，每套比市場價格低了約61萬元到83萬元。

在柏文喜看來，對購房者來說，需要重點關(guān)注土地性質(zhì)與規(guī)劃用途，核對評估報告與房屋現(xiàn)狀，確認交易價款支付節(jié)點，務(wù)必要求交易所披露原租賃合同，并書面約定交割前由誰負責(zé)清租、補償。

記者|劉頌輝

編輯|陳柯名?魏文藝?向江林

校對|張益銘

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