每經(jīng)記者｜陳利    每經(jīng)編輯｜陳夢(mèng)妤    

這個(gè)“五一”，成都樓市買(mǎi)賣(mài)雙方都活躍起來(lái)了。

城東金茂曉棠5天時(shí)間累計(jì)到訪(fǎng)客戶(hù)超3000組；保利成都區(qū)域累計(jì)銷(xiāo)售額達(dá)到8.7億元；龍湖成都項(xiàng)目案場(chǎng)來(lái)訪(fǎng)量與成交量雙雙突破，單日銷(xiāo)售破億元。

與此同時(shí)，由成都住建發(fā)起的“安家成都·美好購(gòu)房季”活動(dòng)，30家房企超120個(gè)項(xiàng)目也在“五一”期間帶來(lái)了近百場(chǎng)活動(dòng)和購(gòu)房好禮，11個(gè)區(qū)（市）縣打造出的“文旅+房產(chǎn)”創(chuàng)新消費(fèi)體驗(yàn)活動(dòng)，吸引了大批購(gòu)房者。

截至5月5日中午13時(shí)，成都共計(jì)成交2067套房。其中，新房成交787套，同比增長(zhǎng)2%。二手房方面，機(jī)構(gòu)日均帶看0.99萬(wàn)組，同比上升8.3%；日均成交256套，同比上升3.7%。

來(lái)訪(fǎng)量與成交量雙增長(zhǎng)

“‘五一’假期間，龍湖成都項(xiàng)目累計(jì)到訪(fǎng)客戶(hù)達(dá)到2166組。”5月6日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者從成都龍湖了解到，5天時(shí)間里，成都龍湖實(shí)現(xiàn)成交金額約2.7億元，其中5月5日單日銷(xiāo)售破億元。從成交比例上來(lái)看，18%為老業(yè)主復(fù)購(gòu)，34%為老帶新推薦。

據(jù)成都龍湖方面透露，5月1日，位于龍泉驛區(qū)的經(jīng)開(kāi)發(fā)展龍湖·天瑯開(kāi)放了城市展廳，即便示范區(qū)還沒(méi)開(kāi)放，也迎來(lái)了每天超百組到訪(fǎng)。

保利發(fā)展、招商蛇口、華潤(rùn)置地等多家房企“五一”期間項(xiàng)目銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)熱度同樣持續(xù)攀升。如成都保利“五一”期間累計(jì)銷(xiāo)售房源225套，銷(xiāo)售金額8.7億元；招商蛇口8個(gè)項(xiàng)目案場(chǎng)共接待客戶(hù)2275組，銷(xiāo)售房源66套，銷(xiāo)售金額2.9億元；華潤(rùn)置地成都項(xiàng)目累計(jì)接待客戶(hù)近千組，實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售金額近3億元。

每經(jīng)記者注意到，包括東城金茂曉棠、萬(wàn)科·都會(huì)甲第等項(xiàng)目選擇在“五一”期間開(kāi)放示范區(qū)，均吸引了大批購(gòu)房者到訪(fǎng)。如5月1日，東城金茂曉棠項(xiàng)目示范區(qū)開(kāi)放，當(dāng)日即迎來(lái)了約1100組客戶(hù)到訪(fǎng)，購(gòu)房者需排號(hào)才能進(jìn)入樣板間參觀。5天時(shí)間里，項(xiàng)目累計(jì)到訪(fǎng)客戶(hù)超3000組。

東城金茂曉棠現(xiàn)場(chǎng)排號(hào)等待參觀樣板間的購(gòu)房者 成都市住建局供圖

位于廖家灣板塊萬(wàn)科·都會(huì)甲第5月1日～4日共吸引超800組客戶(hù)到訪(fǎng)，這也是該板塊首個(gè)采用新規(guī)建設(shè)的項(xiàng)目。同時(shí)，項(xiàng)目自建約1500平方米的開(kāi)放式公園商業(yè)街，在滿(mǎn)足居民基本需求的同時(shí)，增加自然放松的景觀元素及親子互動(dòng)空間，目前已啟動(dòng)前置招商。

萬(wàn)科·都會(huì)甲第現(xiàn)場(chǎng)實(shí)拍圖 成都市住建局供圖

此外，越秀·閱今沙、招商·時(shí)代公園、星河WORLD六期·帝寶N6等多個(gè)項(xiàng)目均在“五一”期間開(kāi)盤(pán)推貨。其中，星河WORLD六期·帝寶N6項(xiàng)目在5月1日首次開(kāi)盤(pán)，實(shí)現(xiàn)了2億元銷(xiāo)售額。

“房產(chǎn)+”消費(fèi)新場(chǎng)景

除了售樓部持續(xù)的高熱度外，成華區(qū)、天府新區(qū)、龍泉驛區(qū)、青白江、新津等成都11個(gè)區(qū)（市）縣參與、組織的“安家成都·美好購(gòu)房季”活動(dòng)同樣也吸引了大批購(gòu)房者。

如成華區(qū)于4月29日啟幕“2025成華好房節(jié)”，三天展期中累計(jì)接待咨詢(xún)客戶(hù)1128組，完成意向登記828組，展會(huì)期間單日最高接待量突破457組。

成華區(qū)活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)拍圖 成都市住建局供圖

新都區(qū)開(kāi)展的“五一”歡樂(lè)購(gòu)，23個(gè)項(xiàng)目推出特價(jià)房源、1%額外購(gòu)房?jī)?yōu)惠和購(gòu)房送家電等活動(dòng)。5天時(shí)間里，活動(dòng)共吸引約2200組客戶(hù)到訪(fǎng)。

新津區(qū)在14個(gè)在售項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)開(kāi)展各類(lèi)促銷(xiāo)活動(dòng)，帶動(dòng)消費(fèi)8000余萬(wàn)元；溫江區(qū)則帶著區(qū)域內(nèi)項(xiàng)目走進(jìn)內(nèi)江。

而天府新區(qū)、郫都、都江堰、彭州、大邑、邛崍等區(qū)域則結(jié)合“房產(chǎn)+文旅”，推出了精彩紛呈的活動(dòng)，讓更多人體驗(yàn)成都的好房子、好生活。以大邑為例，通過(guò)“水上游玩”等主題活動(dòng)，吸引約3.5萬(wàn)人到場(chǎng)參加。

5月或?qū)⒂瓉?lái)二季度成交高位

成都樓市持續(xù)回溫。

克而瑞四川監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2025年一季度，成都新房成交套數(shù)、成交面積、成交金額（均為認(rèn)購(gòu)口徑）同比分別上漲22.6%、24.67%、29.43%；4月，新房成交9806套，環(huán)比下降9.8%，規(guī)模雖小幅下降，但仍處于近年來(lái)高位水平。

“4月成交下降的一個(gè)關(guān)鍵因素在于：新房雖然供應(yīng)量環(huán)比增長(zhǎng)，但增量集中于月末‘五一’節(jié)點(diǎn)前集中放量，全月優(yōu)質(zhì)可售房源結(jié)構(gòu)性短缺，抑制成交規(guī)模低位運(yùn)行。”克而瑞分析指出。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，5月預(yù)計(jì)有約20個(gè)項(xiàng)目取證入市，包括華潤(rùn)置地·中環(huán)天宸、招商·錦城序、東城金茂曉棠等多個(gè)熱門(mén)項(xiàng)目。有業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，優(yōu)質(zhì)新增供應(yīng)，或?qū)?月帶來(lái)成交高點(diǎn)。

值得注意的是，新房市場(chǎng)的火熱也帶動(dòng)了成都土拍。上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的《全國(guó)25城住宅用地溢價(jià)率報(bào)告》顯示，今年前4月，全國(guó)25個(gè)重點(diǎn)城市的涉宅土地平均溢價(jià)率為19%，相比去年全年提升了13個(gè)百分點(diǎn)。這是自2018年以來(lái)的溢價(jià)率最高紀(jì)錄。

具體到成都，今年前4月，成都主城區(qū)已有15宗涉宅地塊溢價(jià)成交，平均溢價(jià)率為33.51%，超過(guò)全國(guó)25個(gè)重點(diǎn)城市的平均水平。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)表示，成都作為西南區(qū)域的中心城市，高溢價(jià)率與城市形象好、購(gòu)買(mǎi)力強(qiáng)、導(dǎo)入的年輕人相對(duì)較多密切相關(guān)。“高溢價(jià)率背后既是房企對(duì)土地投資價(jià)值的投票，也是房企對(duì)城市價(jià)值的投票”。

封面圖片來(lái)源：成都市住建局供圖