每經(jīng)記者｜陳利    每經(jīng)編輯｜陳夢妤    

7月31日晚間，中指研究院、克而瑞、億翰智庫等機(jī)構(gòu)陸續(xù)發(fā)布2025年1～7月百強(qiáng)房企銷售業(yè)績。中指研究院數(shù)據(jù)顯示，1～7月百強(qiáng)房企銷售總額20730.1億元，同比下降13.3%，降幅較1～6月擴(kuò)大1.5個(gè)百分點(diǎn)。

頭部企業(yè)表現(xiàn)依然穩(wěn)健。億翰智庫統(tǒng)計(jì)顯示，前7月TOP10房企銷售門檻值同比增長5%，保利發(fā)展以1632億元領(lǐng)跑，綠城中國、中海地產(chǎn)則以1368億元、1319億元緊隨其后。

“下半年房企銷售仍然面臨很大壓力，如果政策給予進(jìn)一步更大力度支持，房企銷售降幅或會(huì)改善。”中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水分析指出。

7月百強(qiáng)房企銷售額同比下降18.2%

行業(yè)調(diào)整壓力還在持續(xù)增加。

作為傳統(tǒng)的行業(yè)銷售淡季，各陣營房企7月單月銷售額普遍不及6月。據(jù)中指研究院，7月單月，TOP100房企銷售額同比下降18.2%；TOP10房企中，建發(fā)房產(chǎn)、越秀地產(chǎn)和中國金茂7月銷售額均不到百億元。但也有如萬科、濱江集團(tuán)等部分房企7月的業(yè)績表現(xiàn)搶眼。其中，濱江集團(tuán)7月單月全口徑銷售金額超過了80億元，萬科則達(dá)到了130億元。

從各銷售陣營房企的表現(xiàn)來看，據(jù)中指研究院，今年前7月，銷售額超千億元陣營的房企共有5家，較去年同期減少1家，銷售額均值為1320.1億元；第二陣營（500億～1000億元）以上陣營6家，與上年持平，銷售額均值674.1億元；第三陣營（300億～500億元）企業(yè)4家，較去年同期減少1家，銷售額均值371.8億元；第四陣營（100億～300億元）企業(yè)34家，與上年持平，銷售額均值161.8億元。

“好城市+好房子”具備結(jié)構(gòu)性機(jī)會(huì)

百強(qiáng)房企銷售業(yè)績的持續(xù)下滑，也與7月房地產(chǎn)市場供需兩淡有關(guān)。

克而瑞監(jiān)測顯示，30個(gè)重點(diǎn)城市新房成交規(guī)模僅為836萬平方米，而6月這一成交規(guī)模達(dá)到了1034萬平方米。整體來看，前7月累計(jì)成交規(guī)模與去年同期基本持平。 

“新房成交絕對量或?qū)⒀永m(xù)低位波動(dòng)，累計(jì)同比降幅或?qū)⒀永m(xù)5%以內(nèi)。”克而瑞分析指出，核心一二線城市熱度或?qū)⒂瓉黼A段性回落，部分二線城市諸如天津、武漢、南京等或迎階段性復(fù)蘇，尤其是伴隨著高得房率的新規(guī)住宅、四代宅產(chǎn)品集中入市，整體市場熱度或?qū)⒀永m(xù)穩(wěn)中微增態(tài)勢，“單城市區(qū)域、項(xiàng)目間冷熱分化還在持續(xù)加劇，核心區(qū)域配套、產(chǎn)品俱佳的項(xiàng)目還將保持高熱”。

值得注意的是，7月30日召開的中央政治局會(huì)議，高度肯定了今年以來宏觀經(jīng)濟(jì)取得的成效，為市場釋放信心，同時(shí)強(qiáng)調(diào)宏觀政策將適時(shí)加力，并指出“保持政策連續(xù)性穩(wěn)定性，增強(qiáng)靈活性預(yù)見性”。

從各地來看，7月21日，成都住建局等6部門發(fā)布了涵蓋提升供應(yīng)質(zhì)量、滿足多樣化需求、推進(jìn)盤活存量、發(fā)揮公積金制度功效等方面的樓市“新政17條”；北京、廣州、南京、大連等地從提高額度、優(yōu)化提取、延長還款期限等方面優(yōu)化公積金貸款政策，更好滿足購房者合理住房需求。

此外，重慶、深圳等地加速土地收儲(chǔ)，據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，截至7月27日，全國已有26個(gè)省市公示擬用專項(xiàng)債收購閑置土地，總金額超5000億元，其中已發(fā)行約1386億元。

“未來隨著宏觀經(jīng)濟(jì)以及房地產(chǎn)市場運(yùn)行形勢的變化，預(yù)計(jì)更多政策仍有加力空間，推動(dòng)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)仍是政策目標(biāo)，短期或更多聚焦在已出臺(tái)政策的有效落實(shí)?！眲⑺硎荆c此同時(shí)，城市更新已經(jīng)成為當(dāng)下推動(dòng)城市高質(zhì)量發(fā)展的重點(diǎn)內(nèi)容，也是房地產(chǎn)領(lǐng)域的聚焦點(diǎn)，未來各項(xiàng)配套政策有望加速落地。

“短期來看，房地產(chǎn)市場仍處于波動(dòng)調(diào)整過程中，城市分化行情仍將延續(xù)，‘好城市+好房子’具備結(jié)構(gòu)性機(jī)會(huì)。”劉水表示。

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