每經(jīng)記者｜陳利    每經(jīng)編輯｜魏文藝    

｜2025年11月13日 星期四｜

NO.1 深圳二手房錄得量連續(xù)8個月超5000套

近日，深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會公布數(shù)據(jù)顯示，今年10月二手房共計錄得5547套，環(huán)比下跌4.5%，同比下跌32.9%。截至10月份，深圳二手房錄得量已連續(xù)8個月超5000套，整體呈現(xiàn)逐漸趨穩(wěn)態(tài)勢。

點評：這標志著市場已從“深度調(diào)整”進入“波動趨穩(wěn)”階段。政策優(yōu)化、區(qū)域分化、需求轉(zhuǎn)型是核心驅(qū)動力，而庫存高企、價格承壓仍是主要挑戰(zhàn)。

NO.2 武漢底價成交8宗地收金超11億元

11月12日，武漢市原計劃出讓9宗地，最終8宗底價成交，收金11.18億元；黃陂宅地延期至11月18日出讓。其中，兩宗涉宅用地均由民企武漢鈺源恒泰置業(yè)、武漢軍山城市資產(chǎn)運營零溢價競得，成交總價5.21億元；其余6宗工業(yè)、康養(yǎng)、商服等地塊亦全部底價成交。

點評：本次土拍是武漢土地市場“低溫常態(tài)化”的縮影，民企在遠郊剛需板塊的謹慎拿地與國企在公共服務領域的持續(xù)投入，共同構成當前市場的雙軌特征。

NO.3 花樣年控股反對奧澌拍賣彩生活29.9%股權

11月12日，花樣年控股發(fā)布內(nèi)幕消息公告稱，公司接獲奧澌資本亞洲有限公司（奧澌）聲稱作為與TFISF有關的一間實體的財務顧問所發(fā)出的通知，內(nèi)容有關擬通過由奧澌管理的拍賣程序聲稱行使權利，以出售本公司一間附屬公司彩生活服務集團有限公司已發(fā)行股份總數(shù)最多29.9%?；幽昕毓蓪Υ吮硎痉磳ΓJ為結欠TFISF的款項并未以彩生活股份作為擔保，并已正式書面反對任何拍賣彩生活股份的程序。目前，花樣年控股正在尋求法律意見，以保護其合法權益，防止未經(jīng)授權的擔保權利強制執(zhí)行。

點評：花樣年的核心訴求在于維護資產(chǎn)完整性與債務重組主動權。盡管其法律抗辯存在不確定性，但其通過申請禁止令、披露信息等策略已為自身爭取到談判時間。未來，事件的走向?qū)⑷Q于香港法院對擔保協(xié)議合法性的裁決，以及花樣年與債權人在重組方案上的博弈。

NO.4 富力地產(chǎn)16.8億元境內(nèi)債重組方案表決通過

近日，富力地產(chǎn)公告稱，公司一筆本金余額約16.8億元的境內(nèi)債券已在相關持有人會議中表決通過重組方案。根據(jù)公開資料整理，該筆債券為富力地產(chǎn)此前發(fā)行的境內(nèi)公司債之一，此次重組方案的具體條款尚未全文披露，但公司方面表示，方案通過后將有效延長債務期限、降低短期償付壓力，并為后續(xù)經(jīng)營恢復爭取時間。

點評：這是其債務化解進程中的重要里程碑，短期將緩解流動性壓力并提振市場信心。然而，長期仍需依賴銷售回暖、資產(chǎn)處置及戰(zhàn)略調(diào)整實現(xiàn)可持續(xù)經(jīng)營。

NO.5 志邦家居控股股東擬減持13.51%可轉(zhuǎn)債

11月12日，志邦家居公告稱，控股股東孫志勇、許幫順于2025年10月22日至11月12日通過大宗交易方式合計減持公司可轉(zhuǎn)債90.5萬張，占公司可轉(zhuǎn)債發(fā)行總量的13.51%。本次減持中，孫志勇與許幫順各減持45.25萬張。減持完成后，二人及其一致行動人仍持有131.81萬張，占發(fā)行總量的19.67%。

點評：控股股東減持可轉(zhuǎn)債是多重因素綜合作用的結果，短期對市場沖擊有限，但長期需關注其對公司股權結構、市場信心及可轉(zhuǎn)債估值的影響。

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