每經(jīng)AI快訊，這個(gè)國(guó)慶中秋假期期間，全國(guó)多地樓市迎來(lái)促銷高峰，房企大力促銷，核心城市新房供應(yīng)量顯著增加，政策利好疊加傳統(tǒng)銷售旺季，推動(dòng)市場(chǎng)活躍度回升。在這當(dāng)中記者發(fā)現(xiàn)，不少房企國(guó)慶中秋假期都推出了符合“好房子”標(biāo)準(zhǔn)的產(chǎn)品，得到了購(gòu)房人的青睞。

記者來(lái)到位于北京五環(huán)外的幾個(gè)新房樓盤時(shí)看到，每個(gè)樓盤都有不少市民在看房和洽談，戶型從70多平方米的兩居到160多平方米的四居，種類和戶型豐富。銷售人員介紹，今年這個(gè)假期，為了滿足大家的看房需求，他們特意延長(zhǎng)了下班的時(shí)間。

北京某樓盤銷售負(fù)責(zé)人 費(fèi)騰：從3日開始，整體的客戶到訪量明顯增加，基本維持在每天在130~170組之間，截止到6日總體的來(lái)訪量是585組，我們現(xiàn)在延遲到9點(diǎn)（下班），的確晚上看房的客戶也比較多。

在北京8月出臺(tái)的樓市新政推動(dòng)下，9月1日—29日，新房網(wǎng)簽0.32萬(wàn)套，同比增長(zhǎng)12.6%，環(huán)比增長(zhǎng)21.6%。受此影響，隨后的這個(gè)假期，多數(shù)在售樓盤的到訪量和成交量都有所上升。

北京某樓盤負(fù)責(zé)人 興萌：基本上成交的客戶，從認(rèn)購(gòu)確定了這套房子開始，基本上一周到兩周之內(nèi)，就會(huì)來(lái)做相關(guān)的這個(gè)貸款手續(xù)。

不只是北京，在上海、廣州、深圳等城市，多家頭部房企都選擇在國(guó)慶中秋長(zhǎng)假期間，通過(guò)特價(jià)房、購(gòu)房補(bǔ)貼等組合拳來(lái)刺激銷售。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，9月下旬以來(lái)，已有包括重慶、合肥、武漢、廣州、長(zhǎng)春、邵陽(yáng)、東莞等多地發(fā)布樓市相關(guān)新政，涵蓋公積金政策優(yōu)化、限購(gòu)松綁、購(gòu)房補(bǔ)貼等舉措，推動(dòng)市場(chǎng)活躍度顯著提升。業(yè)內(nèi)人士表示，從假期期間的政策效果來(lái)看，政策在一定程度上提振了市場(chǎng)信心，為“金九銀十”需求釋放奠定了基礎(chǔ)。在湖北，省住建廳的數(shù)據(jù)顯示，國(guó)慶中秋假期期間，全省房地產(chǎn)銷售面積同比增長(zhǎng)12.9%，武漢、黃石、咸寧、孝感、十堰等多地漲幅明顯。

廣東省住房政策研究中心首席研究員 李宇嘉：接下來(lái)包括10月份的四季度是樓市交易的旺季，還會(huì)有各種各樣的促銷的政策，這個(gè)對(duì)市場(chǎng)的活躍度會(huì)有很大的表現(xiàn)，我們認(rèn)為，第四季度的交易量，將會(huì)比第三季度和第二季度會(huì)好一些，全年的這個(gè)交易量，將會(huì)在去年的基礎(chǔ)上保持一個(gè)基本平衡的一個(gè)態(tài)勢(shì)。

今年這個(gè)假期記者還注意到一個(gè)特點(diǎn)，就是不少城市正在銷售的樓盤都在主打“好房子”，不但在功能上全面提升，而且更注重為不同成長(zhǎng)階段的家庭提供更適配的居住空間，同一戶型中也提供了靈活的空間選擇。

業(yè)內(nèi)人士表示，當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境下，由于購(gòu)房者的信心和預(yù)期仍在逐步修復(fù)過(guò)程中，所以更需要房企把握結(jié)構(gòu)性機(jī)會(huì)，挖掘不同城市、不同購(gòu)房群體的結(jié)構(gòu)性需求，開發(fā)出具有優(yōu)質(zhì)配套、價(jià)格實(shí)惠、產(chǎn)品力佳的項(xiàng)目，以此才能進(jìn)一步取得市場(chǎng)優(yōu)勢(shì)地位。

二手房看房量增加 加速去庫(kù)存

這個(gè)假期各地的二手房市場(chǎng)也比較活躍，特別是隨著近期各地出臺(tái)的房地產(chǎn)相關(guān)政策，進(jìn)一步降低了購(gòu)房者的購(gòu)房門檻，使得二手房成交速度有了明顯提升。

記者來(lái)到位于廣州市天河區(qū)的一家房地產(chǎn)中介門店，負(fù)責(zé)人告訴記者，他們的客戶以剛需為主。不同于以往，今年國(guó)慶中秋假期期間，很多客戶是帶著明確的購(gòu)房清單來(lái)的，意向非常清晰，決策速度明顯加快，直接提升了同事的帶看效率和成交轉(zhuǎn)化。

廣州市某房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)營(yíng)銷副總經(jīng)理 張紹輝：以前一天的話可能帶客一個(gè)，現(xiàn)在一天的話兩三個(gè)，咨詢量也大了很多。

而在深圳羅湖區(qū)的某二手房交易中心，假期期間這里的簽約室?guī)缀跏桥艥M的狀態(tài)，日均簽約量大概在15到20單。

深圳市不動(dòng)產(chǎn)運(yùn)營(yíng)服務(wù)行業(yè)協(xié)會(huì)常務(wù)副會(huì)長(zhǎng) 劉丹：深圳這個(gè)優(yōu)化房地產(chǎn)調(diào)控政策以來(lái)，市場(chǎng)活力得到了進(jìn)一步提升，釋放和激發(fā)了剛需和改善性需需求，網(wǎng)簽認(rèn)購(gòu)和網(wǎng)簽銷售的數(shù)據(jù)，效果還是蠻顯著的。

記者從深圳市住房建設(shè)局了解到，自9月5日發(fā)布新政以來(lái)，截至10月6日，深圳全市二手住宅網(wǎng)簽3699套，同比增長(zhǎng)32.63%。

而在江蘇南京和蘇州，兩個(gè)城市此前都先后取消了商品住房限售政策，以此來(lái)增強(qiáng)二手房市場(chǎng)的流動(dòng)性。記者了解到，這個(gè)假期，兩地二手房市場(chǎng)咨詢量明顯活躍了不少。

業(yè)內(nèi)人士表示，從近期的政策整體來(lái)看，北京、上海等地，優(yōu)化限購(gòu)政策均未對(duì)外地需求放開，目前政策仍以挖掘“內(nèi)需”為主，體現(xiàn)出一線城市漸進(jìn)的政策推進(jìn)節(jié)奏。而其他城市，9月份以來(lái)，則將繼續(xù)優(yōu)化調(diào)整住房公積金政策作為一個(gè)重要發(fā)力點(diǎn)，以此來(lái)減輕購(gòu)房者的還貸壓力，也在一定程度上有效激發(fā)了二手房市場(chǎng)上的剛需和改善型需求，加速了看房和成交的速度。

樓市政策疊加促銷活動(dòng) 提升市場(chǎng)活力

此外，今年國(guó)慶中秋假期，各地紛紛通過(guò)舉辦房展會(huì)、購(gòu)房季等活動(dòng)，為房地產(chǎn)市場(chǎng)注入動(dòng)力。

國(guó)慶中秋假期期間，廣東省內(nèi)不少城市都推出了促銷活動(dòng)。深圳舉辦了房地產(chǎn)項(xiàng)目系列宣傳推介活動(dòng)，吸引大量市民和游客問(wèn)詢。東莞則在房地產(chǎn)新政的基礎(chǔ)上，推出多項(xiàng)優(yōu)惠補(bǔ)貼，趁著“金九銀十”旺季開展各類促銷活動(dòng)。

而在重慶，當(dāng)?shù)赝ㄟ^(guò)鼓勵(lì)各區(qū)縣出臺(tái)優(yōu)惠政策，舉辦房交會(huì)，匯聚優(yōu)質(zhì)房源，釋放政策紅利，促進(jìn)住房“以舊換新”。同時(shí)由行業(yè)協(xié)會(huì)制定活動(dòng)規(guī)則并搭建平臺(tái)，指導(dǎo)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供“優(yōu)先賣”、開發(fā)企業(yè)提供延長(zhǎng)認(rèn)購(gòu)期及無(wú)憂退房等“放心買”服務(wù)，促進(jìn)一二手房市場(chǎng)良性循環(huán)。

在湖北武漢，假期期間舉辦的金秋購(gòu)房節(jié)上，30余家房企集中展示了100多個(gè)精品樓盤，并提供超1萬(wàn)套優(yōu)質(zhì)房源，再加上節(jié)前發(fā)布公積金新政，給購(gòu)房者降低了門檻與成本，使得許多家庭的改善型住房需求得以順利釋放。根據(jù)武漢房協(xié)初步統(tǒng)計(jì)，9月30日至10月7日，武漢秋季購(gòu)房節(jié)現(xiàn)場(chǎng)人流約2.3萬(wàn)人次，意向成交1652套。