每經(jīng)記者｜陳榮浩    每經(jīng)編輯｜陳夢(mèng)妤    

9月5日深夜，深圳樓市再次迎來(lái)松綁。

深圳市住建局、中國(guó)人民銀行深圳市中心支行聯(lián)合發(fā)布房地產(chǎn)新政，在購(gòu)房資格、企業(yè)購(gòu)房限制、房貸利率三方面打出組合拳，自9月6日起正式施行。

根據(jù)新政，非深戶即便未繳滿1年社保或個(gè)稅，也可在羅湖、龍崗等多個(gè)區(qū)域限購(gòu)2套住房；鹽田、大鵬新區(qū)完全取消購(gòu)房資格審核；企業(yè)購(gòu)房限制大幅放寬，非核心區(qū)域無(wú)需資格審核；房貸利率不再區(qū)分首套與二套，由銀行自主定價(jià)。

今年6月，廣州宣布全面取消限購(gòu)、限售、限價(jià)，8月北京、上海也優(yōu)化調(diào)整了樓市政策，至此，一線城市均完成了新一輪松綁。

9月6日上午，廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者分析稱，深圳的政策力度比京滬更大，外圍區(qū)域退出限購(gòu)略超預(yù)期。

“吸引外地人群購(gòu)房”

每經(jīng)記者注意到，此次新政最顯著的變化是對(duì)購(gòu)房資格和套數(shù)實(shí)行分區(qū)差異化調(diào)整，將深圳樓市劃分為多個(gè)梯度區(qū)域，放松力度從核心區(qū)向外圍逐步加大。

具體來(lái)看，在羅湖、寶安（不含新安街道）、龍崗、龍華、坪山、光明等區(qū)域，深圳戶籍居民家庭，或非深戶但在購(gòu)房前連續(xù)繳納1年以上社?；騻€(gè)稅的家庭，購(gòu)買商品住房不限套數(shù)，徹底打破此前的套數(shù)限制。

即便是未滿足1年社?；騻€(gè)稅要求的非深戶家庭，也可在上述區(qū)域購(gòu)買2套住房，這一政策對(duì)靈活就業(yè)人群、短期來(lái)深發(fā)展者更為友好。

而在此次新政之后，鹽田區(qū)和大鵬新區(qū)成為“完全放開區(qū)”，新政明確不再審核任何購(gòu)房資格，無(wú)論戶籍、社保狀態(tài)如何，均可直接購(gòu)房，意味著這兩個(gè)區(qū)域徹底退出限購(gòu)行列。

此外，成年單身人士購(gòu)房政策同步調(diào)整，新政實(shí)施后將按照居民家庭標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行限購(gòu)政策，消除了此前單身人士與家庭在購(gòu)房套數(shù)上的差異。

李宇嘉提到，新政將羅湖納入非核心城區(qū)放松范圍，且遠(yuǎn)郊區(qū)完全退出限購(gòu)，限購(gòu)區(qū)域僅收縮至福田、南山和寶安新安街道，范圍大幅縮小，政策力度超過(guò)京滬。

“此次退出限購(gòu)，一方面看好未來(lái)需求，即經(jīng)過(guò)前期充分調(diào)整，部分人群認(rèn)為價(jià)格已經(jīng)觸底或進(jìn)入探底階段；另一方面可以吸引外地人群購(gòu)房。當(dāng)然，也可能會(huì)對(duì)環(huán)深圳都市圈形成虹吸效應(yīng)，這一點(diǎn)需要引起重視?！崩钣罴畏治龇Q。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)則表示，與去年僅放松社保要求、仍限1套的政策相比，此次非核心區(qū)域“不限套數(shù)”的調(diào)整，將更有效釋放改善型和多套購(gòu)房需求。

預(yù)計(jì)外圍區(qū)域交易量大增

除個(gè)人購(gòu)房政策外，新政對(duì)企業(yè)購(gòu)房限制的放寬和房貸利率機(jī)制的調(diào)整，同樣成為激活市場(chǎng)的重要抓手。

在企業(yè)購(gòu)房方面，新政明確企事業(yè)單位因生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)需要可在全市范圍內(nèi)購(gòu)買商品住房，但實(shí)行“核心區(qū)有條件、非核心區(qū)全放開”原則。

新政提到，在福田、南山、寶安新安街道購(gòu)房，需滿足企業(yè)設(shè)立滿1年、累計(jì)繳納稅款100萬(wàn)元、員工人數(shù)10人及以上三個(gè)條件。

而在其他區(qū)域購(gòu)房，則無(wú)需審核資格，徹底放開限制。

對(duì)比政策前后，核心區(qū)企業(yè)從“無(wú)購(gòu)房資格”變?yōu)?/span>“有條件準(zhǔn)入”，非核心區(qū)則取消了此前的年限、稅款、員工數(shù)量限制，大大降低了企業(yè)購(gòu)房門檻。

嚴(yán)躍進(jìn)分析稱，龍華、龍崗、光明等區(qū)域企業(yè)密集，員工住房需求旺盛，企業(yè)購(gòu)房限制的放開將直接轉(zhuǎn)化為實(shí)際購(gòu)房需求，尤其對(duì)新房去化形成支撐。

李宇嘉則認(rèn)為，此舉旨在鼓勵(lì)企業(yè)扎根深圳，同時(shí)為住房市場(chǎng)釋放增量，緩解當(dāng)前市場(chǎng)低迷態(tài)勢(shì)。

房貸利率也將迎來(lái)重要調(diào)整。各銀行不再區(qū)分首套與二套住房，可根據(jù)市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制、自身經(jīng)營(yíng)狀況及客戶風(fēng)險(xiǎn)，自主確定每筆商業(yè)性個(gè)人住房貸款的利率。

此前，深圳首套房貸利率為LPR-45BP，二套為LPR-5BP，調(diào)整后二套利率理論上可降低40個(gè)基點(diǎn)。

在李宇嘉看來(lái)，深圳房?jī)r(jià)經(jīng)過(guò)4年多調(diào)整，部分區(qū)域商業(yè)公寓及二手房?jī)r(jià)格已腰斬，300萬(wàn)元以下二手房交易占比近三成，疊加限購(gòu)、限貸放松，剛需入場(chǎng)門檻大幅降低。

嚴(yán)躍進(jìn)則預(yù)測(cè)，在“金九銀十”窗口期，新政將推動(dòng)外圍區(qū)域交易量環(huán)比增長(zhǎng)超40%，其中30%來(lái)自新增套數(shù)需求，為深圳樓市止跌回穩(wěn)注入關(guān)鍵動(dòng)力。

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封面圖片來(lái)源：圖片來(lái)源：每經(jīng)記者 甄素靜 攝