每經(jīng)編輯｜畢陸名    

8月25日上午，A股市場早盤沖高回落，創(chuàng)業(yè)板指領(lǐng)漲。滬深兩市半日成交額2.08萬億元，較上個交易日放量5678億元。

數(shù)據(jù)顯示，滬深兩市成交額連續(xù)第9個交易日突破2萬億元，較上一日此時放量超5200億元，預(yù)計全天成交金額近3.3萬億元。

截至收盤，滬指漲0.86%，深成指漲1.61%，創(chuàng)業(yè)板指漲2.22%。

盤面上熱點(diǎn)快速輪動，個股漲多跌少，全市場超2800只個股上漲。從板塊來看，算力股維持強(qiáng)勢，長飛光纖等多股漲停。

稀土、有色等周期股震蕩走強(qiáng)，北方銅業(yè)等漲停。地產(chǎn)股展開反彈，萬科A漲停。

板塊方面，稀土永磁、白酒、CPO、有色金屬等板塊漲幅居前，美容護(hù)理、足球概念、燃?xì)?、工程機(jī)械等板塊跌幅居前。

港股方面，恒生指數(shù)漲2%，恒生科技指數(shù)漲超3%。蔚來延續(xù)漲勢，盤初漲近15%，中芯國際漲近1%，阿里巴巴、快手等漲超5%。東風(fēng)集團(tuán)股份一度漲近60%，公司宣布私有化退市。

寒武紀(jì)股價突破1300元

算力概念股開盤繼續(xù)活躍，中科曙光、開普云漲停，云天勵飛漲超10%，多股漲超5%。

消息面上，據(jù)2025中國算力大會介紹，中國算力平臺正加快建設(shè)。目前，已有山西、遼寧、上海、江蘇等10個省區(qū)市的算力分平臺正式接入。預(yù)計2025年，我國智能算力規(guī)模增長將超過40%。

寒武紀(jì)漲5.54%，股價突破1300元。消息面上，高盛進(jìn)一步上調(diào)中國芯片制造商寒武紀(jì)的目標(biāo)價50%至1835元人民幣，稱主要原因為中國云計算資本支出提高、芯片平臺多樣化、寒武紀(jì)研發(fā)投入增大。

金力永磁漲超18%

稀土永磁概念股震蕩拉升，金力永磁漲超18%，三川智慧、中鋼天源、北方稀土、華宏科技漲幅居前，中國稀土、中科磁業(yè)等跟漲。

消息面上，工信部、國家發(fā)改委、自然資源部近日公布《稀土開采和稀土冶煉分離總量調(diào)控管理暫行辦法》，對稀土開采與冶煉分離加強(qiáng)管控，同時將進(jìn)口礦納入總量調(diào)控管理。

萬科A時隔半年再漲停

時隔大約半年，萬科A又迎來漲停。8月25日上午，萬科A高開高走，開盤半小時左右便觸及漲停，報7.22元；同時，萬科企業(yè)報5.98港元，漲幅15.67%。

從公司基本面來看，萬科8月22日發(fā)布的最新財報顯示，今年上半年，該公司實現(xiàn)營業(yè)收入1053.2億元，歸屬于上市公司股東的凈虧損119.5億元；同時，實現(xiàn)銷售面積538.9萬平方米，銷售金額691.1億元，同比分別下降42.6%和45.7%，但在15個城市銷售金額仍排名前三。

對于外界極其關(guān)注的償債問題，萬科披露，截至報告披露日，萬科已順利完成243.9億元公開債務(wù)償還，2027年之前已無境外公開債到期。這期間，萬科在上半年新增融資和再融資249億元，另有來自第一大股東深鐵集團(tuán)提供的流動性支持，截至目前已累計提供238.8億元的股東借款。

萬科表示，目前正在穩(wěn)步推進(jìn)改革化險工作，逐步消化風(fēng)險，但徹底化解仍需“以時間換空間”。

上海：符合條件居民家庭在外環(huán)外購房不限套數(shù)

為更好滿足居民剛性住房需求和多樣化改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，8月25日，上海市住房城鄉(xiāng)建設(shè)管理委、市房屋管理局、市財政局、市稅務(wù)局、人民銀行上海市分行、市公積金管理中心等六部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于優(yōu)化調(diào)整本市房地產(chǎn)政策措施的通知》（以下簡稱《通知》），包括調(diào)減住房限購、優(yōu)化住房公積金、優(yōu)化個人住房信貸以及完善個人住房房產(chǎn)稅等政策。《通知》自2025年8月26日起施行。

一、調(diào)減住房限購政策

為更好滿足居民改善性需求，促進(jìn)宜居安居、職住平衡，《通知》明確進(jìn)一步調(diào)減住房限購政策。一是符合條件居民家庭在外環(huán)外購房不限套數(shù)。對符合本市住房購買條件的居民家庭，包括本市戶籍居民家庭、在本市連續(xù)繳納社會保險或個人所得稅滿1年及以上的非本市戶籍居民家庭，在外環(huán)外購買住房不限套數(shù)，包括新建商品住房和二手住房。二是成年單身人士按照居民家庭執(zhí)行住房限購政策。

按照上述規(guī)定，滬籍居民家庭和滬籍成年單身人士，在外環(huán)外購買住房不限套數(shù)；在外環(huán)內(nèi)限購2套住房。非滬籍居民家庭和非滬籍成年單身人士，自購房之日前在本市連續(xù)繳納社會保險或個人所得稅滿1年及以上的，在外環(huán)外購買住房不限套數(shù)；自購房之日前在本市連續(xù)繳納社會保險或個人所得稅滿3年及以上的，在外環(huán)內(nèi)限購1套住房。

關(guān)于住房限購政策相關(guān)業(yè)務(wù)，可撥打房地產(chǎn)交易行業(yè)服務(wù)熱線“962269”具體咨詢。

二、優(yōu)化住房公積金政策

為加大公積金支持住房消費(fèi)力度，《通知》規(guī)定優(yōu)化住房公積金政策。一是提高個人住房公積金貸款額度。對繳存人購買二星級及以上新建綠色建筑住房的，住房公積金（含補(bǔ)充公積金）最高貸款額度上浮15%。首套最高貸款額度從160萬元提高至184萬元，多子女家庭首套上浮比例可疊加計算，從192萬元提高至216萬元；二套最高貸款額度從130萬元提高至149.5萬元。二是支持提取住房公積金支付購房首付款。對繳存人購買我市新建預(yù)售商品住房的，可以按規(guī)定申請?zhí)崛”救思芭渑嫉淖》抗e金支付購房首付款。三是支持住房公積金“又提又貸”。對繳存人提取住房公積金支付購房首付款的，不影響其住房公積金貸款額度計算。

關(guān)于住房公積金貸款和提取業(yè)務(wù)的具體辦理方式及材料，可查詢上海住房公積金官網(wǎng)或撥打住房公積金熱線“12329”具體咨詢。

三、優(yōu)化調(diào)整商業(yè)性個人住房貸款利率定價機(jī)制

為減輕居民購房利息負(fù)擔(dān)，《通知》明確優(yōu)化個人住房信貸政策。銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)根據(jù)上海市市場利率定價自律機(jī)制要求和本機(jī)構(gòu)經(jīng)營狀況、客戶風(fēng)險狀況等因素，在利率定價機(jī)制安排方面不再區(qū)分首套住房和二套住房，合理確定每筆商業(yè)性個人住房貸款的具體利率水平。

關(guān)于住房貸款相關(guān)業(yè)務(wù)，可向經(jīng)辦銀行具體咨詢。

四、完善個人住房房產(chǎn)稅政策

為銜接優(yōu)化住房限購政策，《通知》規(guī)定對符合條件的非本市戶籍居民家庭購買的第一套住房暫免征收房產(chǎn)稅；購買的第二套及以上住房在合并計算家庭全部住房面積后，給予人均60平方米的免稅面積扣除。由于個人住房房產(chǎn)稅按年征收，因此2025年1月1日起符合條件的購房者可享受本條政策。

關(guān)于完善個人房產(chǎn)稅政策的具體操作規(guī)定由市財稅部門另行制定，相關(guān)業(yè)務(wù)可撥打稅務(wù)咨詢熱線“12366”具體咨詢。

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