每經記者｜陳利    每經編輯｜魏文藝    

｜2025年8月21日 星期四｜

NO.1 廣州推出“商轉公”貸款新政

8月20日，廣州印發(fā)的《廣州商業(yè)性個人住房貸款轉住房公積金個人住房貸款實施辦法（暫行）的通知》規(guī)定，當住房公積金個人住房貸款率低于75%時啟動商轉公貸款，當個貸率達到85%及以上時可采取防控措施，當個貸率達到90%及以上時暫停。申請商轉公貸款時，除符合廣州市住房公積金貸款相關規(guī)定外，還應滿足原商業(yè)貸款已放款3年以上、申請人是原商業(yè)貸款借款人且是貸款房屋的產權人等條件。該政策將于2025年8月21日起實施，有效期為3年。

點評：廣州出臺商轉公新政，既為購房者減負，又通過動態(tài)機制防控風險，有利于公積金資源合理利用，穩(wěn)定樓市預期。長期效果仍需觀察個貸率變化與銀行執(zhí)行力度，建議購房者密切關注政策動態(tài)，適時把握機遇。

NO.2 中交房地產集團成功發(fā)行10億元中期票據

8月20日，中交房地產集團有限公司發(fā)布2025年度第五期中期票據發(fā)行情況公告?！?5中交房產MTN005A”期限為2年，起息日為2025年8月19日，計劃發(fā)行總額和實際發(fā)行總額均為4億元，發(fā)行利率為2.64%；“25中交房產MTN005B”期限為3年，起息日為2025年8月19日，計劃發(fā)行總額和實際發(fā)行總額均為6億元，發(fā)行利率為3.05%。

點評：中交房地產集團此次操作不僅可解決其短期資金需求，更通過優(yōu)化債務結構、降低成本、增強市場信心等方式，為其在行業(yè)調整期的穩(wěn)健發(fā)展注入動力。

NO.3 融創(chuàng)中國清盤呈請聆訊延期

8月20日，融創(chuàng)中國發(fā)布公告，內容有關（其中包括）呈請人對公司提出清盤呈請。香港高等法院當日已撤銷原定于2025年8月25日舉行的呈請聆訊，并將呈請聆訊延期至2026年1月5日。

點評：此次延期為融創(chuàng)提供了“以時間換空間”的關鍵窗口。若融創(chuàng)能在延期期間完成境外債重組、境內資產盤活與銷售回暖，則可能實現從“債務危機”到“經營恢復” 的跨越。

NO.4 奧園集團總部部分資產第四次流拍

8月20日，據阿里資產披露的信息，奧園集團總部部分資產第四次流拍。此次拍賣的標的物為廣州市天河區(qū)黃埔大道西108號的17層至20層的共計44套房產，起拍總價約8530萬元。標的物所在地為奧園大廈，其中17—21層為奧園集團的總部。這是該標的物自2024年10月以來的第四次拍賣。

點評：短期內，奧園需通過調整處置策略、加速債務重組與強化戰(zhàn)略協同來緩解壓力；中長期則需依托政策支持與市場回暖，實現從“保生存”到“謀發(fā)展”的轉型。

NO.5 中國恒大將于8月25日退市

8月20日，中國恒大公告稱，港交所宣布，由2025年8月25日上午9時起，公司的上市地位將根據《上市規(guī)則》第6.01A （1）條予以取消。公司股份自2024年1月29日起已暫停買賣。

點評：恒大退市標志著其從“債務重組”向“全面清算”的實質性轉向，債權人需在“低回收、長周期、高風險”的新常態(tài)下重新評估權益。這也為行業(yè)敲響警鐘：在深度調整期，房企需建立更穩(wěn)健的資產負債結構，而債權人需強化風險預判與跨境法律工具的運用能力。

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