每經(jīng)記者｜陳利    每經(jīng)編輯｜魏文藝    

｜2025年7月21日 星期一｜

NO.1 廣東上半年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資近5000億元

據(jù)廣東統(tǒng)計(jì)信息網(wǎng)，今年上半年，全省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資4975.03億元，同比下降16.3%。其中，商品住宅投資3777.44億元，下降11.9%。分區(qū)域看，珠三角地區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資4359.86億元，同比下降15.7%；粵東粵西粵北地區(qū)房地產(chǎn)投資615.17億元，下降20.7%。上半年，全省房屋施工面積63749.28萬(wàn)平方米，同比下降11.3%，其中新開(kāi)工面積2136.40萬(wàn)平方米，下降21.1%；全省房屋竣工面積2053.27萬(wàn)平方米，下降20.0%。

點(diǎn)評(píng)：這反映出房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)節(jié)奏放緩，企業(yè)資金壓力仍較大，后續(xù)項(xiàng)目規(guī)劃與建設(shè)可能會(huì)相應(yīng)調(diào)整。對(duì)相關(guān)行業(yè)而言，建筑、建材等行業(yè)需求會(huì)受抑制。但從長(zhǎng)遠(yuǎn)看，這也促使房地產(chǎn)行業(yè)加速洗牌，倒逼企業(yè)轉(zhuǎn)型。

NO.2 重慶優(yōu)化個(gè)人住房套數(shù)認(rèn)定辦法

近日，重慶市政府辦公廳印發(fā)的《重慶市提振消費(fèi)若干措施》提出，促進(jìn)住房消費(fèi)健康發(fā)展，持續(xù)推進(jìn)城中村和城鄉(xiāng)危舊房改造，引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)合理降低商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率，優(yōu)化個(gè)人住房套數(shù)認(rèn)定辦法，支持改善性住房消費(fèi)。2025年5月30日至12月31日期間，對(duì)在重慶市中心城區(qū)新購(gòu)商品住房，且在一年內(nèi)出售中心城區(qū)原有住房的，給予新購(gòu)住房總房款1%的補(bǔ)貼；對(duì)在重慶市中心城區(qū)新購(gòu)商品住房單套建筑面積140平方米以上的，給予總房款0.5%的補(bǔ)貼。

點(diǎn)評(píng)：政策能有助于降低改善性購(gòu)房門(mén)檻，刺激購(gòu)房需求，推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)活躍度提升，同時(shí)鼓勵(lì)居民盤(pán)活存量房產(chǎn)，增加租賃市場(chǎng)供給，促進(jìn)住房資源合理配置。長(zhǎng)期來(lái)看，有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，引導(dǎo)市場(chǎng)回歸理性，實(shí)現(xiàn)住房市場(chǎng)動(dòng)態(tài)平衡。

NO.3 廣州天河冼村舊改項(xiàng)目1950棟村屋全部拆除

據(jù)羊城晚報(bào)，隨著廣州天河冼村舊改項(xiàng)目最后兩棟村屋的順利拆除，1950棟村屋全部清零，標(biāo)志著開(kāi)發(fā)建設(shè)全面啟動(dòng)。這一成果標(biāo)志著冼村舊改項(xiàng)目自2009年籌備、2010年正式啟動(dòng)以來(lái)，歷經(jīng)15年的努力，終于以依法動(dòng)遷的方式破解了僵局。資料顯示，天河區(qū)通過(guò)分類(lèi)施策，結(jié)合動(dòng)遷土地權(quán)屬性質(zhì)，創(chuàng)新探索出依法動(dòng)遷的兩條路徑。2025年1月，融資區(qū)拆遷率先完成；7月20日，復(fù)建區(qū)最后兩棟村屋拆除清零，冼村舊改村屋拆遷工作畫(huà)上圓滿(mǎn)句號(hào)。

點(diǎn)評(píng)：冼村舊改的成功，不僅將重塑區(qū)域面貌，還為廣州乃至全國(guó)城中村改造提供了寶貴經(jīng)驗(yàn)，帶動(dòng)周邊配套升級(jí)，為城市發(fā)展注入活力，其后續(xù)開(kāi)發(fā)建設(shè)備受矚目。

NO.4 旭輝集團(tuán)超60億元公司債重組獲通過(guò)

近日，旭輝控股集團(tuán)在中國(guó)境內(nèi)推進(jìn)的百億元規(guī)模公司債重組取得新進(jìn)展。據(jù)了解，旗下“H21旭輝2”重組方案已獲債權(quán)人會(huì)議表決通過(guò)，該券余額29.73億元。截至目前，旭輝控股已對(duì)七只、本金額合計(jì)超百億元的公司債發(fā)起整體重組，其中四只債券持有人已投票贊成，對(duì)應(yīng)余額60.69億元；剩余三只債券的重組方案仍在推進(jìn)中。

點(diǎn)評(píng)：旭輝的案例證明，在市場(chǎng)化機(jī)制與政策引導(dǎo)下，民營(yíng)房企有能力通過(guò)債務(wù)重組重獲生機(jī)，這為行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)出清提供了寶貴經(jīng)驗(yàn)。未來(lái)需持續(xù)關(guān)注剩余債券持有人的投票進(jìn)展、資產(chǎn)處置效率及市場(chǎng)銷(xiāo)售回暖情況，以全面評(píng)估重組的最終成效。

NO.5 融創(chuàng)服務(wù)出售彰泰融創(chuàng)智慧股權(quán)交易延期

近日，融創(chuàng)服務(wù)公告稱(chēng)，公司全資附屬公司融遠(yuǎn)投資及廣西老彰家與買(mǎi)方簽訂的股權(quán)交易協(xié)議（原協(xié)議）原定最晚完成日為2025年7月15日，但由于交易尚未完成，雙方于2025年7月18日簽訂補(bǔ)充協(xié)議，將交易最晚完成日延長(zhǎng)至2025年8月31日，交易終止日相應(yīng)調(diào)整為2025年9月3日。據(jù)此前公告，融創(chuàng)服務(wù)以8.2662億元出售廣西彰泰融創(chuàng)智慧80%的股權(quán)，交易完成后，融創(chuàng)服務(wù)將不再持有彰泰服務(wù)集團(tuán)任何權(quán)益。

點(diǎn)評(píng)：通過(guò)剝離非核心資產(chǎn)，融創(chuàng)服務(wù)得以?xún)?yōu)化財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)、聚焦戰(zhàn)略重心，但交易的最終落地仍需克服估值博弈、資金安排等挑戰(zhàn)。未來(lái)，物管企業(yè)需在“規(guī)模收縮”與“價(jià)值提升”間找到平衡點(diǎn)，通過(guò)精細(xì)化運(yùn)營(yíng)和數(shù)字化升級(jí)實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。

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