每經(jīng)記者｜陳利    每經(jīng)編輯｜魏文藝    

｜2025年6月9日 星期一 ｜ 

NO.1 上海8個(gè)樓盤(pán)共計(jì)789套新房源將入市

6月8日，上海網(wǎng)上房地產(chǎn)官網(wǎng)宣布了即將入市的新房名單，覆蓋浦東、黃浦、徐匯、靜安、楊浦、寶山、嘉定等區(qū)域，共計(jì)8個(gè)新盤(pán)項(xiàng)目，涉及789套房源。其中，位于黃浦老城廂的上海壹號(hào)院以備案均價(jià)18.9萬(wàn)元/平方米成為均價(jià)最高的項(xiàng)目，共推出124套房源。另有三個(gè)樓盤(pán)的備案均價(jià)超過(guò)10萬(wàn)元/平方米。

點(diǎn)評(píng)：這反映了市場(chǎng)對(duì)優(yōu)質(zhì)地段房源信心增強(qiáng)。市場(chǎng)供應(yīng)增加，競(jìng)爭(zhēng)加劇，各房企需憑產(chǎn)品力與營(yíng)銷手段突出重圍。但不同價(jià)位樓盤(pán)入市，有助于豐富市場(chǎng)層次，進(jìn)一步活躍上海房地產(chǎn)市場(chǎng)交易氛圍。

NO.2 萬(wàn)科獲深鐵集團(tuán)不超過(guò)30億元借款支持

6月6日，萬(wàn)科企業(yè)發(fā)布海外監(jiān)管公告，披露深鐵集團(tuán)向公司提供不超過(guò)30億元的借款，涉及關(guān)聯(lián)交易。借款用途用于償還公司在公開(kāi)市場(chǎng)發(fā)行的債券本金與利息，以及經(jīng)深鐵集團(tuán)同意的指定借款利息。還款方式為，每半年進(jìn)行一次還款，每次還款金額為提款金額的0.5%，最后一次到期日時(shí)還款金額為提款金額的 97%。借款期限不超過(guò)36個(gè)月。經(jīng)雙方協(xié)商一致，可提前還款；經(jīng)出借人同意，可進(jìn)行展期。

點(diǎn)評(píng)：這是今年深鐵第五次向萬(wàn)科借款，累計(jì)已超148億元。對(duì)萬(wàn)科而言，此借款將大幅緩解其償債資金壓力，優(yōu)化債務(wù)結(jié)構(gòu)，增強(qiáng)財(cái)務(wù)穩(wěn)健性；也展現(xiàn)出頭部房企仍有強(qiáng)大股東支持，或提升板塊信心。

NO.3 華潤(rùn)置地發(fā)行40億元中期票據(jù)

6月6日，華潤(rùn)置地公告稱，公司發(fā)行的中期票據(jù)25華潤(rùn)控股MTN003A和25華潤(rùn)控股MTN003B，實(shí)際發(fā)行總額為40億元，用途為置換前期償還發(fā)行人到期的債務(wù)融資工具的自有資金及用于項(xiàng)目建設(shè)。其中，待償還債務(wù)融資工具包括22華潤(rùn)置地MTN002和20華潤(rùn)控股MTN002B，合計(jì)待償還本金為25億元。項(xiàng)目建設(shè)涉及西安港宸潤(rùn)府、上海中環(huán)置地中心望云和貴陽(yáng)悠山悅景三個(gè)住宅項(xiàng)目，計(jì)劃使用募集金額上限分別為13億元、11億元、4億元。

點(diǎn)評(píng)：此次發(fā)行有助于華潤(rùn)置地優(yōu)化債務(wù)結(jié)構(gòu)，緩解短期償債壓力，增強(qiáng)財(cái)務(wù)穩(wěn)健性，為其后續(xù)運(yùn)營(yíng)提供更堅(jiān)實(shí)的資金保障。同時(shí)也展現(xiàn)了優(yōu)質(zhì)房企融資能力，或帶動(dòng)板塊內(nèi)其他企業(yè)跟進(jìn)，改善行業(yè)融資預(yù)期。

NO.4 建發(fā)123.5億元獲得上海4幅地塊開(kāi)發(fā)權(quán)

6月6日，建發(fā)以123.5億元總價(jià)成功捆綁獲取上海虹口北外灘山壽里北區(qū)3幅商住混合地塊及楊浦新江灣1幅低密度別墅地塊的100%開(kāi)發(fā)權(quán)。其中，山壽里北區(qū)地塊由上海虹口城市更新建設(shè)發(fā)展有限公司于2024年12月競(jìng)得，預(yù)計(jì)提供1.94萬(wàn)平方米小高層及1.07萬(wàn)平方米風(fēng)貌別墅。

點(diǎn)評(píng)：這對(duì)建發(fā)而言，拓展了優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目?jī)?chǔ)備，提升了在滬市場(chǎng)份額與品牌影響力，后續(xù)可憑借開(kāi)發(fā)實(shí)力打造高品質(zhì)產(chǎn)品；同時(shí)，展現(xiàn)出優(yōu)質(zhì)房企在核心城市拿地的積極性，激發(fā)板塊活力。

NO.5 融創(chuàng)中國(guó)境外債務(wù)重組獲83%債權(quán)人支持 

6月6日，融創(chuàng)中國(guó)公告稱，目前約83%的現(xiàn)有證券持有人已提交加入重組支持協(xié)議的函件，整體未償還本金總額中約74%的現(xiàn)有債務(wù)持有人已提交加入重組支持協(xié)議的函件。同時(shí)，融創(chuàng)中國(guó)將基礎(chǔ)同意費(fèi)的截止日期從原定的2025年6月6日香港時(shí)間下午五時(shí)，延長(zhǎng)至2025年6月20日香港時(shí)間下午五時(shí)，以便給予債權(quán)人更多時(shí)間考慮和加入重組支持協(xié)議。

點(diǎn)評(píng)：這一進(jìn)展對(duì)融創(chuàng)而言意義重大，其財(cái)務(wù)困境緩解曙光初現(xiàn)，未來(lái)運(yùn)營(yíng)資金壓力有望減輕。對(duì)房地產(chǎn)板塊而言，增強(qiáng)了市場(chǎng)對(duì)出險(xiǎn)房企債務(wù)重組的信心，促使資金對(duì)板塊內(nèi)有類似困境企業(yè)重新審視，帶動(dòng)行業(yè)信用修復(fù)進(jìn)程。

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封面圖片來(lái)源：每經(jīng)原創(chuàng)