雍景·白鷺灣，或?qū)⑹琴?gòu)入成都主城總價(jià)千萬(wàn)疊拼產(chǎn)品的好機(jī)會(huì)。

機(jī)構(gòu)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2024年至今，成都主城區(qū)新增供應(yīng)別墅產(chǎn)品僅380余套，而市場(chǎng)實(shí)際成交近550套，供小于求的趨勢(shì)凸顯。隨之而來(lái)的則是不斷高漲的價(jià)格，有合院產(chǎn)品單價(jià)已超10萬(wàn)元，幾千萬(wàn)的總價(jià)只能讓多數(shù)人“抬頭仰望”。

與此同時(shí)，由于核心板塊土地資源稀缺，成都市中心的地塊容積率越來(lái)越高。我們盤點(diǎn)了下，從2024年截至目前，成都樓面價(jià)超過(guò)20000元/平方米的涉宅用地已超過(guò)20宗，最高達(dá)到了41200元/平米。但從已釋放的項(xiàng)目信息來(lái)看，大平層產(chǎn)品占據(jù)了主導(dǎo)地位。

正因如此，作為當(dāng)下主城已難覓的占地約百畝且清水限價(jià)3.4萬(wàn)/平米的“雙限”地項(xiàng)目，雍景·白鷺灣的含金量更上一層樓。不同于其他“高低配”樓盤中疊拼的“配角”身份，在雍景·白鷺灣，錦墅是實(shí)打?qū)嵉募儻B拼組團(tuán)。毫不夸張的說(shuō)，這或許是目前成都市中心規(guī)模較大的疊拼區(qū)了?？梢韵胂螅磥?lái)的社區(qū)生活將會(huì)十分純粹。

主城“溫柔項(xiàng)目”

5月21日，成都公共資源交易服務(wù)中心公布了分別位于錦江區(qū)與武侯區(qū)的兩宗住宅用地，其中錦江區(qū)茶廠地塊起拍價(jià)達(dá)到了20200元/平米，再次刷新成都宅地起拍價(jià)最高記錄。

在此之前的3月27日，同樣是在錦江區(qū)，金三板塊一宗48.7畝宅地，起拍樓面價(jià)20000元/平米，在經(jīng)過(guò)超200輪競(jìng)價(jià)，最終成交樓面價(jià)41200元/平米，溢價(jià)率106%，開(kāi)啟成都地價(jià)4萬(wàn)+時(shí)代；而這距成都高新區(qū)大源地塊地價(jià)突破3萬(wàn)+/平米，才剛過(guò)去半個(gè)月。

持續(xù)上漲的還有新房?jī)r(jià)格。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，自2024年11月以來(lái)，成都新房?jī)r(jià)格環(huán)比已連續(xù)上漲6個(gè)月。其中，以錦江區(qū)表現(xiàn)最為搶眼。

據(jù)克而瑞監(jiān)測(cè)顯示，4月錦江區(qū)新房成交均價(jià)來(lái)到了41904元/平米，也是成都少有的一個(gè)均價(jià)超4萬(wàn)元的區(qū)域；截至今年一季度區(qū)域新房套均總價(jià)來(lái)到了約700萬(wàn)，比第二名高新南區(qū)套均總價(jià)超200萬(wàn)；然而區(qū)域庫(kù)存僅約20萬(wàn)平米，若按近6個(gè)月平均流速來(lái)看，去化周期只需2.85個(gè)月。

毫無(wú)爭(zhēng)議，錦江區(qū)區(qū)域高端豪宅屬性進(jìn)一步強(qiáng)化。

然而，高房?jī)r(jià)、高地價(jià)并不意味著低容積率。2024年全年成都僅出讓了一宗容積率為1.5的約17畝地塊，就算是上述金三地塊、大源地塊容積率同樣分別為2.5、2，而新掛牌的茶廠地塊則達(dá)到了2.55。拉長(zhǎng)時(shí)間至2023年，成都主城區(qū)也僅出讓了4宗容積率為1.5的地塊。

雍景·白鷺灣項(xiàng)目作為近兩年來(lái)成都主城少有的一宗面積達(dá)約百畝、但容積率僅1.5的項(xiàng)目，雍景·白鷺灣由三個(gè)獨(dú)立組團(tuán)構(gòu)成，產(chǎn)品形態(tài)的獨(dú)立分區(qū)。

其中，錦墅組團(tuán)全部規(guī)劃為建面約240-350平米的純上下雙疊產(chǎn)品，與其他實(shí)行高低配產(chǎn)品項(xiàng)目形成了鮮明的差異，是當(dāng)下主城區(qū)難得一見(jiàn)的純疊拼組團(tuán)。

尤其值得一提的是，雍景·白鷺灣也是當(dāng)下市場(chǎng)難覓的“雙限”地塊，清水限價(jià)34000元/平米，加上6000元/平米的裝標(biāo)，總價(jià)區(qū)間1000萬(wàn)~1500萬(wàn)/套。當(dāng)金三、麓湖板塊等區(qū)域大平層產(chǎn)品單價(jià)已站上10萬(wàn)/平米、總價(jià)超千萬(wàn)時(shí)，錦墅無(wú)疑是主城“溫柔項(xiàng)目”。

稀缺資源的“擁有”

于錦墅而言，“限價(jià)”與低容積率，只是其眾多難以比擬價(jià)值中的一部分，更關(guān)鍵的則還有其對(duì)城市資源的“擁有”

事實(shí)上，疊拼產(chǎn)品本身對(duì)于土地就別樣挑剔。雍景將其純疊拼組團(tuán)錦墅布局于此，最看重的就是其得天獨(dú)厚的豪宅氣質(zhì)：作為錦江區(qū)發(fā)展戰(zhàn)略的關(guān)鍵組成部分，項(xiàng)目所處的白鷺灣承載著錦江區(qū)“再造一座深圳灣”的愿景，是目前主城為數(shù)不多能連片開(kāi)發(fā)的產(chǎn)住融合區(qū)，區(qū)域內(nèi)產(chǎn)業(yè)、學(xué)校、商業(yè)、醫(yī)療等區(qū)域配套價(jià)值陸續(xù)兌現(xiàn)。

江家藝苑實(shí)拍圖

教育方面，與項(xiàng)目一街之隔的配套成都市第三幼兒園白鷺灣分園（12個(gè)班），預(yù)計(jì)今年內(nèi)就將竣工，以及成都師范附屬小學(xué)科技園校區(qū)（36個(gè)班）；醫(yī)療方面，由華西附二院錦江院區(qū)、華西醫(yī)院錦江院區(qū)、華西口腔錦江院區(qū)等組成的華西醫(yī)療體系，則是其他區(qū)域難以望其項(xiàng)背的存在。

而在產(chǎn)業(yè)方面，鴻蒙生態(tài)（成都）創(chuàng)新中心已于日前在白鷺灣產(chǎn)業(yè)園正式啟用、成都傳媒·白鷺灣科創(chuàng)園也將于7月投用、超30家高能級(jí)企業(yè)宣布進(jìn)駐。根據(jù)年初錦江區(qū)發(fā)布的“白鷺計(jì)劃”顯示，僅2025年就將新招引入庫(kù)高質(zhì)量高成長(zhǎng)企業(yè)80家以上。

更為關(guān)鍵的是其對(duì)生態(tài)資源的“坐擁”。

錦墅組團(tuán)實(shí)現(xiàn)三面被生態(tài)景觀環(huán)繞：南依約3000畝白鷺灣濕地公園，推窗即享；北臨錦江體育公園，西望1500畝交子綠廊公園，東接廣袤的1.5萬(wàn)畝三圣鄉(xiāng)生態(tài)資源，擁有極其稀缺的“頭排視野”。

江家藝苑實(shí)拍圖

與此同時(shí)，項(xiàng)目?jī)?nèi)部還設(shè)計(jì)了一條景觀軸貫穿17個(gè)景觀節(jié)點(diǎn)，與萬(wàn)畝白鷺灣濕地內(nèi)外呼應(yīng)，融為一體；園內(nèi)精心挑選“半世紀(jì)”以上樹齡的名貴花木，實(shí)現(xiàn)“內(nèi)外皆公園”的無(wú)界融合。

不僅如此。錦墅組團(tuán)僅有13棟，樓棟高度控制在15米以下，總共僅有110套，戶均占地約0.26畝。

可看得見(jiàn)的產(chǎn)品力

過(guò)去多年，預(yù)售制下的“圖紙選房”已成市場(chǎng)常態(tài)，現(xiàn)房實(shí)景，則成為一種“奢侈的誠(chéng)意”。

而錦墅最大不同，就在于用現(xiàn)房實(shí)景見(jiàn)真心。無(wú)論是園區(qū)實(shí)況、建筑立面，還是公共綠化與交付實(shí)體，全維度開(kāi)放實(shí)景，幾乎不加修飾。這種全實(shí)景呈現(xiàn)的背后，既是對(duì)自身品質(zhì)的自信，也是對(duì)業(yè)主承諾的兌現(xiàn)。

項(xiàng)目立面均采用大面積定制玻璃，結(jié)合金屬板、奢石，塑造多層次的靈動(dòng)弧線造型，與白鷺灣濕地公園融為一體；室內(nèi)配備大金中央空調(diào)、威能地暖、百朗新風(fēng)系統(tǒng)，廚房采用人性化高低臺(tái)面與嵌入式家電，主衛(wèi)植入“女王盥洗系統(tǒng)”，媲美一線大平層的裝標(biāo)。

疊拼效果示意圖

“宅中有院，園中有屋，屋中有院，院中有樹，樹上見(jiàn)天，天中有月，不亦快哉！”林語(yǔ)堂筆下的閑雅富貴生活，讓多少人迷戀。

錦墅深度洞察客戶需求，僅規(guī)劃了上下純疊，豎向兩戶。其中，下疊戶型建面約240平米，一層設(shè)有約40-70平米的獨(dú)立入戶花園，為業(yè)主提供了親朋聚會(huì)、花草種植和運(yùn)動(dòng)健身等更多生活體驗(yàn)場(chǎng)景；層高達(dá)約5.6米挑高的地下室不計(jì)入產(chǎn)權(quán)面積，購(gòu)兩層享四層的入住體驗(yàn)，讓業(yè)主在既定的購(gòu)房成本中獲得更大空間。

疊拼240㎡實(shí)拍圖

建面約350平米的上疊戶型，做到了大面寬超10m、進(jìn)深約7.3m，讓約3000畝白鷺灣生態(tài)景觀視野一覽無(wú)遺；一層贈(zèng)送南北雙花園（含露臺(tái)，面積約54-115平米），且擁有地面私享花園與獨(dú)立電梯廳，乘坐電梯可直達(dá)各樓層；而每層都是一套獨(dú)立功能區(qū)的設(shè)計(jì)，則滿足家庭不同成員的需求。

疊拼240㎡實(shí)拍圖

對(duì)絕大多數(shù)家庭來(lái)說(shuō)，房子不止是消費(fèi)品，還是家庭中最為厚重的資產(chǎn)沉淀。隨著時(shí)間的流逝，房子的顏值會(huì)泯然于眾，配套的差異會(huì)被拉平，但舒適的居住體驗(yàn)，卻會(huì)隨時(shí)間的沉淀而愈加珍貴，未來(lái)這類產(chǎn)品的門檻也會(huì)越來(lái)越高。因此，作為家庭最主要的資產(chǎn)，疊拼類產(chǎn)品有著最有力的“安全性”。

錦墅主力面積都控制在240-350平米左右，尺度適宜、舒適感強(qiáng)，而且因?yàn)榭們r(jià)可控注定其受歡迎度，尤其是市中心的低密疊拼。

畢竟，這樣的人居“孤本”，一旦錯(cuò)過(guò)，不知何時(shí)才能再相遇。

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