每經(jīng)記者｜陳榮浩    每經(jīng)編輯｜魏文藝    

近期，“民企重返土拍市場”成為房地產(chǎn)行業(yè)關(guān)注的熱點。

在5月30日舉行的廣州土拍上，民營房企敏捷集團以總價約33.2億元一舉奪得位于廣州番禺區(qū)鐘村街市廣路的4宗住宅用地，成為近期民營房企積極拿地的典型案例。

《每日經(jīng)濟新聞》記者注意到，這是敏捷集團自2021年以來首次在公開土拍市場拿地。

憑借此次大手筆拿地，敏捷集團在克而瑞“2025年1~5月中國房地產(chǎn)企業(yè)新增土地價值TOP100榜單”中排第十九位。中指研究院的數(shù)據(jù)顯示，今年前5個月，敏捷集團以142億元的全口徑新增貨值在行業(yè)中排第十八位。

事實上，敏捷集團作為老牌粵企，曾以“短平快”模式迅速崛起，并一度“稱霸”廣州樓市。如今在房地產(chǎn)市場調(diào)整期，敏捷集團時隔4年重返土拍市場，釋放了哪些信號？

一次性獲得4宗地塊

在5月30日舉行的廣州土拍上，共出讓了5宗地塊，均以底價成交，總成交額55.69億元。對此，業(yè)內(nèi)分析指出，這也在一定程度上反映了當前房企拿地的謹慎態(tài)度。

敏捷集團在5月30日的廣州土拍中斥資約33.2億元，一次性獲得4宗地塊，引發(fā)業(yè)界關(guān)注。

《每日經(jīng)濟新聞》記者了解到，此次敏捷集團拿下的4宗地塊，均位于番禺區(qū)鐘村街市廣路，包括隆輝A地塊（一、二）和隆輝D地塊（一、二），總用地面積約8.5萬平方米，計算容積率建筑面積為23.56萬平方米。4宗地塊的起始價分別約為6.06億元、6.02億元、8.80億元和12.29億元，折合樓面價約為1.41萬元/平方米。

從位置來看，這4宗地塊靠近廣州地鐵22號線，周邊有金山湖文化公園、長隆旅游度假區(qū)、大夫山森林公園等配套設施。

記者注意到，上述4宗地塊緊鄰敏捷集團總部，敏捷集團開發(fā)的首個房地產(chǎn)項目錦繡生態(tài)園也位于這一區(qū)域。目前，這4宗地塊周邊在售項目包括中國鐵建花語嶺南、保利悅公館等，銷售均價在4.4萬~4.5萬元/平方米。

對于此次拿地，敏捷集團在其微信公眾號發(fā)文表示，這一戰(zhàn)略性落子不僅是敏捷集團三十余年深耕廣州的又一里程碑，更是番禺萬博人居4.0時代，從藍圖邁向現(xiàn)實的關(guān)鍵一步。

公開資料顯示，2020年，敏捷集團分別在杭州、汕頭、南寧、德陽和鄭州等城市土拍市場上拿地，拿地總金額超百億元，其中杭州和南寧是其首次進入的城市。到了2021年，敏捷集團曾在廣東吳川獲得一宗地塊，此后便沒有在公開土地市場拿地的記錄。

對此，中國企業(yè)資本聯(lián)盟副理事長柏文喜向記者表示，目前，在土拍市場拿地的民營房企，以區(qū)域深耕型房企為主，這些民營房企大多聚焦自身持續(xù)深耕的核心城市，圍繞有銷量支撐的一線城市、強二線城市的優(yōu)質(zhì)地塊進行布局。

“對一些區(qū)域型房企來說，正因為長期深耕某一特定區(qū)域，使得這些房企對該地區(qū)的市場需求、消費者偏好和政策環(huán)境有更深入的了解，能夠更好地把握投資機會，降低風險。這也是區(qū)域型房企較為典型的優(yōu)勢。”柏文喜分析稱。

曾被業(yè)界譽為“黑馬”

蟄伏數(shù)年后再次在公開土拍市場大手筆拿地，敏捷集團有何意圖，自然引發(fā)市場高度關(guān)注。

敏捷集團成立于1993年，于1998年推出首個項目錦繡生態(tài)園，確立了其在廣州樓市的地位。2013年，敏捷集團迎來了輝煌時刻，以210億元的銷售額在全國房企中排第三十一位。

彼時，敏捷集團憑借“合作收購+快速開發(fā)”模式，以低成本獲取地塊，并創(chuàng)下100天內(nèi)從拿地到預售的行業(yè)紀錄，被業(yè)界譽為“黑馬”。

敏捷集團官網(wǎng)信息顯示，敏捷集團總資產(chǎn)已超過1000億元，開發(fā)各類物業(yè)總建筑面積近5000萬平方米。從其業(yè)務布局來看，目前已推出四大產(chǎn)品系列，業(yè)務覆蓋全國超過30座城市，涉及130多個項目，分布在廣東、廣西、湖南、海南、浙江和江蘇等多個區(qū)域。

在克而瑞發(fā)布的房企銷售排行榜上，2021年，敏捷集團以540.8億元全口徑銷售額在行業(yè)中排第六十五位；2022年至2024年，敏捷集團分別以370.7億元、165.4億元和106.2億元全口徑銷售額，在行業(yè)中排第七十三、第八十和第七十八位；今年前5個月，敏捷集團以37.5億元全口徑銷售額在行業(yè)中排第七十五位。

記者梳理發(fā)現(xiàn)，在過往數(shù)年間，城市更新成為敏捷集團補充土地儲備的主要渠道。據(jù)敏捷集團微信公眾號披露，敏捷集團城市更新項目總開發(fā)面積超千萬平方米，項目主要集中在廣州增城區(qū)和番禺區(qū)。

例如，2020年3月，敏捷集團拿下廣州東第二大城市更新項目——增城區(qū)中新鎮(zhèn)泮霞村舊村全面改造項目，投資總額達100億元，涉及總用地面積超100萬平方米。2020年6月，敏捷集團以13.97億元拿下南沙馬前村項目。2023年11月，敏捷集團簽約黃埔水西社區(qū)舊改項目，規(guī)劃計容建筑面積達90.70萬平方米。

對于敏捷集團此次高調(diào)回歸公開土地市場，奧優(yōu)國際董事長張玥分析指出，此次拿地是否意味著企業(yè)戰(zhàn)略的根本性轉(zhuǎn)向，尚需后續(xù)觀察，但在一線城市進行大手筆補倉，無疑對其提升銷售規(guī)模、重塑市場品牌形象，具有實際推動作用。敏捷集團未來能否“重塑輝煌”，還要看企業(yè)的產(chǎn)品打造能力、成本控制水平以及對市場需求的精準把控力。