一季度房地產(chǎn)市場不斷回溫。4月29日，萬科發(fā)布2025年一季報，在各方及大股東強有力的支持下，積極實施“一攬子”方案，推進改革化險與融合發(fā)展，實現(xiàn)營收近380億，銷售近350億，回款率超100%，完成超1萬套房屋高質(zhì)量交付，一季度公開債全部如期兌付，并完成大宗交易38億元，盤活回款超40億。

季報發(fā)布同日，萬科發(fā)布了《關(guān)于深鐵集團向公司提供33億元借款暨關(guān)聯(lián)交易的公告》，大股東深鐵集團擬向萬科提供33億元股東借款，借款利率2.34%，遠低于全國銀行間同業(yè)拆借的1年期貸款市場報價利率（LPR），用于償還萬科的公開債務(wù)。去年以來，大股東已通過大宗交易、REITs認購、股東借款等多種方式力挺萬科，今年充實管理力量后，深鐵作為積極股東和耐心資本，更是綜合運用業(yè)務(wù)支持、資金支持、戰(zhàn)略融合、軌道賦能等市場化、法治化手段持續(xù)支持，充分體現(xiàn)了大股東對萬科重回健康發(fā)展軌道的堅定信心。

一季度，萬科綜合住區(qū)產(chǎn)品獲認可，多個城市項目開盤熱銷。近年來，通過走訪研究全球50個先進社區(qū)，分析經(jīng)驗并結(jié)合國內(nèi)實際情況，萬科研發(fā)了“未來城市理想單元”的綜合住區(qū)模型。上海嘉定的“理想之地”項目是“未來城市理想單元”模型的首個落地項目，將生產(chǎn)、生活、生態(tài)集于一體，真正實現(xiàn)了“從好房子到好小區(qū)到好社區(qū)”。理想之地項目在推出當年就成為上海地區(qū)的銷售金額、銷售面積雙料冠軍，今年該項目又成功申報全國新建低碳社區(qū)。

一枝獨秀不是春，萬科的產(chǎn)品創(chuàng)新也從上海走向各地。理想花地傳承上海實踐經(jīng)驗，在一平方公里的范圍內(nèi)集齊了生活住宅、商業(yè)消費、產(chǎn)業(yè)辦公、文化藝術(shù)等豐富業(yè)態(tài)。市場也給出了積極反饋，理想花地自開盤起就曾多次位居當?shù)劁N售前列，今年一季度新一期開售，再獲廣州主城區(qū)銷售套數(shù)、銷售金額的雙第一。

除了廣州，萬科新盤銷售今年一季度實現(xiàn)了多地開花。在香港，萬科大埔上然項目首開即獲超26倍認購；在上海，萬科四季隱秀項目第二期開盤去化率84%；在杭州，杭鐵萬科云耀之城實現(xiàn)去化率100%；在天津，萬科東廬去化率達87%，成為天津濱海新區(qū)今年首開套數(shù)、面積、金額三項第一；在東莞，萬科中天世紀水岸自入市以來，長期保持主城區(qū)銷售金額第一。

租購并舉時代，長租公寓業(yè)務(wù)也保持規(guī)模、效率、納保量行業(yè)第一，資產(chǎn)質(zhì)量獲市場認可，Pre-REIT基金獲中信等知名機構(gòu)投資。經(jīng)營服務(wù)業(yè)務(wù)方面，萬科物業(yè)新拓存量項目年化收入增長超50%，在業(yè)內(nèi)率先推出彈性定價體系服務(wù)模式；商業(yè)業(yè)務(wù)客流、銷售額穩(wěn)健增長，目前已為GIC、黑石等知名機構(gòu)業(yè)主提供輕資產(chǎn)運營服務(wù)，存量改造的深圳iN城市廣場于季報發(fā)布同日開業(yè)，實現(xiàn)97%出租率；物流業(yè)務(wù)出租率行業(yè)領(lǐng)先，冷鏈收入雙位數(shù)增長，并著力強化融合發(fā)展，將大股東深鐵優(yōu)質(zhì)資源與萬緯運營服務(wù)能力進行優(yōu)勢互補，探索城市物流配送新模式，目前已初步完成多家客戶測試。

值得關(guān)注的是，面對AI時代，萬科還積極應(yīng)用科技助力“好房子、好服務(wù)”。經(jīng)過多年堅持投入，萬科目前已獲近300件國家專利，部分關(guān)鍵技術(shù)入選國際最頂級AI學術(shù)會議，獲得建筑科技領(lǐng)域國家最高獎項“華夏獎”。萬科還在業(yè)內(nèi)首創(chuàng)房地產(chǎn)圖紙大模型及相關(guān)AI技術(shù)，有效提升了項目管理和施工效率，已服務(wù)中海、越秀、綠城、中建等知名企業(yè)和設(shè)計院，并與深圳市住建局全面開展試點合作。同時萬科物業(yè)通過科技應(yīng)用，全面升級了住宅小區(qū)的智慧化服務(wù)，如出現(xiàn)火情后快速發(fā)現(xiàn)險情并開展行動，用科技守護業(yè)主生命和財產(chǎn)安全。

有分析稱，未來是“好房子、好社區(qū)”的時代，客戶不僅需要高品質(zhì)的房屋，更需要生活、工作便利的社區(qū)。萬科在“三生融合綜合住區(qū)”方面的創(chuàng)新實踐，已獲得客戶認可，有望為其在未來贏得更廣闊的市場空間。

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