每經(jīng)記者｜陳利    每經(jīng)編輯｜魏文藝    

| 2025年3月24日 星期一 |

NO.1 廣州啟動(dòng)首批配售型保障性住房申購(gòu)意向預(yù)登記

3月21日，廣州正式啟動(dòng)首批配售型保障性住房申購(gòu)意向預(yù)登記工作，成為國(guó)內(nèi)第一個(gè)推出配售型保障房的一線城市。首批推出的配售型保障性住房均為現(xiàn)房認(rèn)購(gòu)，其中，蘿崗和苑項(xiàng)目位于廣州市黃埔區(qū)，首批供應(yīng)房源共936套，建筑面積約76—93平方米，銷售基準(zhǔn)價(jià)為15800元/平方米。而嘉翠苑項(xiàng)目位于廣州市白云區(qū)，配售型保障性住房共有400套，建筑面積約71—89平方米，銷售基準(zhǔn)價(jià)為17300元/平方米。

點(diǎn)評(píng)：短期對(duì)商品房市場(chǎng)沖擊有限，因其定位精準(zhǔn)匹配新市民和青年群體需求，且首批供應(yīng)量?jī)H1336套。但中長(zhǎng)期看，核心區(qū)商品房聚焦改善需求，而保障房體系將承接剛需群體，引導(dǎo)資金流向更市場(chǎng)化的商品房領(lǐng)域。此外，國(guó)企主導(dǎo)的封閉管理模式或?yàn)槠渌鞘型晟票Ｕ戏空咛峁﹨⒖肌?/p>

NO.2 上海地產(chǎn)集團(tuán)123.5億元協(xié)議獲取上海兩宗地

3月21日，上海楊浦區(qū)發(fā)布國(guó)有土地使用權(quán)協(xié)議出讓公示顯示，上海地產(chǎn)集團(tuán)旗下的上海城市更新建設(shè)發(fā)展有限公司成為楊浦區(qū)新江灣城板塊的2宗地塊的意向用地者，總用地面積16公頃，總價(jià)123.5億元。其中，楊浦區(qū)新江灣社區(qū)E1-08A地塊用地面積5.71公頃，容積率1.1，建筑面積62810平方米，出讓價(jià)格37億元，樓面價(jià)58908元/平方米；楊浦區(qū)新江灣社區(qū)G1-06地塊用地面積10.29公頃，容積率1.55，建筑面積159495平方米，出讓價(jià)格86.5億元，樓面價(jià)54234元/平方米。

點(diǎn)評(píng)：新江灣城板塊歷史定位高端，品牌開發(fā)商扎堆，地價(jià)長(zhǎng)期呈增長(zhǎng)趨勢(shì)，此次國(guó)企主導(dǎo)拿地或強(qiáng)化區(qū)域城市更新預(yù)期，凸顯政策對(duì)綠色建筑和產(chǎn)城融合的傾斜；中長(zhǎng)期看，有利于穩(wěn)定區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期，引導(dǎo)資金向綠色科技領(lǐng)域流動(dòng)。

NO.3 紅星控股唯一重整意向投資人杭州泊含退出

3月21日，紅星美凱龍控股報(bào)告指出，截至2025年3月14日下午17時(shí)，經(jīng)表決，債委會(huì)未能表決通過(guò)《紅星美凱龍控股集團(tuán)有限公司重整案關(guān)于延期提交投資人重整投資方案的議案》，管理人無(wú)法同意杭州泊含的延期申請(qǐng)。鑒于杭州泊含未能繳納履約保證金及簽署重整投資協(xié)議，視為杭州泊含退出紅星控股重整投資人招募程序。因此，本次重整程序?qū)o(wú)投資人參與，紅星控股后續(xù)將盡快制作重整計(jì)劃草案并按時(shí)向法院提交。

點(diǎn)評(píng)：該事件折射出市場(chǎng)對(duì)高負(fù)債企業(yè)重整風(fēng)險(xiǎn)的審慎態(tài)度。作為唯一意向投資人，杭州泊含未能在寬限期內(nèi)完成履約保證金繳納及協(xié)議簽署，最終導(dǎo)致債委會(huì)否決延期議案。這一結(jié)果可能加劇市場(chǎng)對(duì)紅星控股債務(wù)重組可行性的擔(dān)憂，尤其考慮到其2023年末仍存325.53億元負(fù)債及近兩年累計(jì)虧損351億元的財(cái)務(wù)背景。

NO.4 弘陽(yáng)地產(chǎn)延長(zhǎng)基礎(chǔ)重組支持協(xié)議費(fèi)用期限

3月21日，弘陽(yáng)地產(chǎn)發(fā)布公告稱，由于若干債權(quán)人需要額外時(shí)間完成彼等加入重組支持協(xié)議的內(nèi)部程序，故弘陽(yáng)地產(chǎn)宣布，公司已行使其酌情權(quán)。將提早重組支持協(xié)議費(fèi)用期限進(jìn)一步延長(zhǎng)至2025年4月4日下午5時(shí)；將基礎(chǔ)重組支持協(xié)議費(fèi)用期限延長(zhǎng)至2025年4月18日下午5時(shí)。

點(diǎn)評(píng)：弘陽(yáng)地產(chǎn)近期多次延長(zhǎng)債務(wù)重組支持協(xié)議期限，反映其債務(wù)重組進(jìn)程的復(fù)雜性與債權(quán)人協(xié)調(diào)難度，可能增加市場(chǎng)對(duì)房企債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)化解效率的擔(dān)憂。延期雖為債權(quán)人爭(zhēng)取更多決策時(shí)間，但需關(guān)注最終協(xié)議達(dá)成率及后續(xù)執(zhí)行效果，其進(jìn)展將直接影響市場(chǎng)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)信用修復(fù)節(jié)奏的預(yù)期。

NO.5 綠城中國(guó)同日67億元在蘇州和廈門拿地

3月21日，廈門2025年首場(chǎng)土拍現(xiàn)場(chǎng)，廈門同安置業(yè)建設(shè)開發(fā)有限公司、廈門市特房海灣投資有限公司、綠城樂居建設(shè)管理集團(tuán)有限公司聯(lián)合體，以底價(jià)13.76億元競(jìng)得同安T2025P01地塊，樓面價(jià)10016元/平方米。同日，綠城經(jīng)過(guò)182輪競(jìng)價(jià)，以總價(jià)53.24億元、溢價(jià)率45.3%、樓面價(jià)40684.3元/平方米競(jìng)得蘇州市一宗商住用地，刷新了湖西板塊地價(jià)紀(jì)錄，并進(jìn)入了蘇州涉宅用地成交樓面價(jià)TOP5位置。

點(diǎn)評(píng)：此次雙城拿地進(jìn)一步印證房企聚焦核心城市的趨勢(shì)，或推動(dòng)華東區(qū)域市場(chǎng)分化，具備產(chǎn)品力與融資優(yōu)勢(shì)的企業(yè)將更易獲取優(yōu)質(zhì)資源。綠城通過(guò)“高溢價(jià)+底價(jià)”組合策略，既鞏固高端市場(chǎng)地位，又借力國(guó)企合作平衡風(fēng)險(xiǎn)，中長(zhǎng)期或提升其在華東房地產(chǎn)市場(chǎng)的綜合競(jìng)爭(zhēng)力。

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