每經(jīng)記者｜吳若凡    每經(jīng)編輯｜魏文藝    

3月30日，融創(chuàng)服務(wù)控股有限公司（01516.HK，以下簡(jiǎn)稱(chēng)融創(chuàng)服務(wù)）發(fā)布2021年度財(cái)報(bào)并舉行業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)。

在業(yè)績(jī)會(huì)上，融創(chuàng)服務(wù)管理層表示，“整個(gè)地產(chǎn)行業(yè)都在下行，會(huì)給公司帶來(lái)一定影響，但行業(yè)整體趨勢(shì)是沒(méi)有變化的，客戶(hù)對(duì)于消費(fèi)升級(jí)、企業(yè)對(duì)于細(xì)分領(lǐng)域需求、政府對(duì)于社區(qū)積極參與基層管理的需求都沒(méi)有變化，是推動(dòng)行業(yè)發(fā)展的強(qiáng)大動(dòng)因，未來(lái)仍然有很大的發(fā)展空間。”

年報(bào)顯示，截至2021年12月31日，融創(chuàng)服務(wù)在管建筑面積達(dá)2.15億平方米，合約建筑面積達(dá)3.58億平方米；實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入79億元，同比增長(zhǎng)71%；同期歸母凈利潤(rùn)達(dá)到12.8億元，同比增長(zhǎng)114%。

毛利率方面，截至2021年12月31日，基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)收入增至45.4億元，毛利同比增長(zhǎng)95%至11.6億元，毛利率提升4個(gè)百分點(diǎn)至25.7%。其中，2021年非業(yè)主增值服務(wù)毛利占比較2020年同期大幅下降8個(gè)百分點(diǎn)。對(duì)此，融創(chuàng)服務(wù)管理層表示，對(duì)母公司依賴(lài)度持續(xù)降低，開(kāi)始顯現(xiàn)出獨(dú)立盈利的能力。

值得注意的是，融創(chuàng)服務(wù)所持現(xiàn)金流較2020年底下降43.3%。對(duì)此，融創(chuàng)服務(wù)管理層表示，主要由于年內(nèi)因股權(quán)收購(gòu)導(dǎo)致的現(xiàn)金凈流出約28.51億元，以及貿(mào)易應(yīng)收款項(xiàng)的增加導(dǎo)致的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)現(xiàn)金流入減少。

同時(shí)，談及母公司融創(chuàng)中國(guó)和融創(chuàng)服務(wù)之間的關(guān)系時(shí)，融創(chuàng)服務(wù)管理層表示，融創(chuàng)服務(wù)和融創(chuàng)中國(guó)之間完全遵照市場(chǎng)化原則與合規(guī)化原則，業(yè)務(wù)間的往來(lái)是在框架下進(jìn)行的，資金往來(lái)也是封閉獨(dú)立的。在資金安全方面，融創(chuàng)服務(wù)集團(tuán)沒(méi)有對(duì)融創(chuàng)中國(guó)進(jìn)行任何擔(dān)保。到2021年末，公司將有接近58億元的可動(dòng)用資金，基本用在投資、回購(gòu)和支付股息上。

從2021年合約面積的增量來(lái)源及存量構(gòu)成看，融創(chuàng)服務(wù)來(lái)自第三方的合約面積占比逐步提高，占比達(dá)65%。其中市拓合約面積超3600萬(wàn)平方米，高于母公司貢獻(xiàn)，顯示出融創(chuàng)服務(wù)近年來(lái)市場(chǎng)化拓展成效顯著，業(yè)務(wù)發(fā)展的獨(dú)立性正在持續(xù)增強(qiáng)。

截至2021年12月31日，融創(chuàng)服務(wù)一二線(xiàn)城市的在管面積和合約面積超過(guò)7成，其中重慶、杭州、天津等10個(gè)核心城市均為千萬(wàn)平方米量級(jí)，占比超40%，核心城市規(guī)模優(yōu)勢(shì)得以鞏固。

談及地產(chǎn)行業(yè)增長(zhǎng)放緩背景的應(yīng)對(duì)策略時(shí)，融創(chuàng)服務(wù)管理層表示，“今年將從三個(gè)方向著重發(fā)力，一是圍繞核心城市去提升管理密度和集約管理的提效；二是對(duì)于大客戶(hù)的服務(wù)范圍的擴(kuò)大、服務(wù)價(jià)值的挖掘；三是挖掘現(xiàn)有社區(qū)的價(jià)值增長(zhǎng)空間。”

截至3月30日收盤(pán)，融創(chuàng)服務(wù)股價(jià)報(bào)5.16港元/股，總市值為158.85億港元。

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封面圖片來(lái)源：攝圖網(wǎng)-500434040