每經(jīng)編輯｜黃勝    

近日，一些城市的房貸政策現(xiàn)實(shí)質(zhì)性松動(dòng)！日前有消息稱山東菏澤首套房貸款首付比例從此前的30%降至20%。除了菏澤，全國已經(jīng)有一些城市默默降低了首套房貸利率及首付比例。

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多地房貸首付“松綁”，重慶、江西贛州加入

2月18日，據(jù)上海證券報(bào)報(bào)道，記者從重慶、江西贛州的鏈家等地產(chǎn)中介處了解到，春節(jié)前后重慶、江西贛州的不少銀行已經(jīng)將首套房貸首付比例降至20%。據(jù)業(yè)內(nèi)透露，此輪調(diào)整城市均為非“限購”城市，是由當(dāng)?shù)氐胤阶》?、金融職能部門根據(jù)因城施策原則共同決定調(diào)整。

江西贛州的鏈家地產(chǎn)中介李先生對上證報(bào)記者表示，贛州首套房貸首付比例已降到20%，目前國有大行、中信銀行、廣發(fā)銀行、招商銀行均執(zhí)行此房貸政策。他表示，如果二套房在非限購區(qū)則首付30%、在限購區(qū)則首付50%。

當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)銀行的信貸經(jīng)理對記者表示，雖然目前贛州首套首付房貸最低可以降至20%，但還要“因房而異”，能否拿到最低首付還要看具體開放商的情況。

近日，市場有消息稱，山東省菏澤市工行、建行、農(nóng)行，對于名下無住房且無個(gè)人住房貸款記錄的購房者，首付比例較此前下降10個(gè)百分點(diǎn)。

2月17日，據(jù)中新經(jīng)緯報(bào)道，記者從中國銀行、農(nóng)業(yè)銀行、工商銀行、建設(shè)銀行山東省菏澤市相關(guān)營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)處獲悉，四大銀行下調(diào)了該市個(gè)人住房貸款首付款比例，“無房無貸”購房者的首付比從之前最低30%，降至最低20%。

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對于個(gè)人住房貸款首付比例下調(diào)一事，中國銀行、農(nóng)業(yè)銀行、工商銀行菏澤市相關(guān)網(wǎng)點(diǎn)工作人員均予以證實(shí)，“該政策是在菏澤全市執(zhí)行的”。

另據(jù)中國證券報(bào)，中國銀行菏澤某營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)貸款部門客戶經(jīng)理表示：“不過，具體還要看貸款人是否是‘無房無貸’，同時(shí)還要看具體樓盤，樓盤在合作銀行申報(bào)時(shí)如果定的是20%，就可以操作，但如果定的是30%，那就不行了。不過菏澤大部分的樓盤都應(yīng)該是可以按20%操作的。”

早在2016年人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)曾下發(fā)通知稱，在不限購城市居民首套房按揭首付比例最低為25%，但各地可以向下浮動(dòng)5個(gè)百分點(diǎn)，這意味著非限購城市最低首付比例可降到20％。

除了實(shí)質(zhì)的房貸政策松動(dòng)外，也有地方政府實(shí)打?qū)嵆雠_(tái)政策促進(jìn)剛需購房。如近期吉林延吉發(fā)布《鼓勵(lì)農(nóng)民進(jìn)城購房優(yōu)惠補(bǔ)貼的實(shí)施方案》，對于農(nóng)民進(jìn)城買房全額補(bǔ)貼契稅，還發(fā)家電、裝修消費(fèi)券。其中家電消費(fèi)券面額最高可達(dá)1500元（消費(fèi)15000元可使用）。

政策導(dǎo)向：保障剛需族的合理住房需求

是否會(huì)有更多中小城市加入房貸“松綁”大軍？

在業(yè)內(nèi)看來，這個(gè)答案是肯定的。

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中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議為今年房地產(chǎn)市場發(fā)展定調(diào)——“支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，因城施策促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。”在今年各地政府工作報(bào)告中，黑龍江、江蘇、浙江、廣東等多地明確提出要更好滿足購房者合理住房需求。

央行相關(guān)負(fù)責(zé)人此前表示，房地產(chǎn)最核心的特征之一是區(qū)域性，在房地產(chǎn)長效機(jī)制管理框架下，更多的是落實(shí)城市屬地責(zé)任，結(jié)合當(dāng)?shù)厥袌鲂蝿?，因城施策?shí)施房地產(chǎn)調(diào)控。

在央行剛發(fā)布2021年第四季度中國貨幣政策執(zhí)行報(bào)告中也指出，堅(jiān)持穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期，實(shí)施好房地產(chǎn)金融審慎管理制度，維護(hù)住房消費(fèi)者合法權(quán)益，更好滿足購房者合理住房需求。

種種信號都指明：政策導(dǎo)向保障剛需一族的合理住房需求。

積極信號持續(xù)釋放，地產(chǎn)板塊發(fā)力走高

地產(chǎn)板塊18日盤中發(fā)力，截止18日收盤，泰禾集團(tuán)、黑牡丹、新華聯(lián)、渝開發(fā)漲停，濱江集團(tuán)、中交地產(chǎn)漲逾8%，招商蛇口、金地集團(tuán)、金科股份、榮安地產(chǎn)、新城控股等均走強(qiáng)。

另外，房地產(chǎn)行業(yè)龍頭企業(yè)今日（18日）也都有漲幅。其中，萬科A漲幅達(dá)3.43%，報(bào)20.48元/股，相比今日開盤，總市值漲了90.7億元；保利發(fā)展?jié)q幅達(dá)5.42%，報(bào)16.33元/股，相比今日開盤，總市值漲了99.35億元；綠地控股漲2.72%，報(bào)4.53元/股。

每日經(jīng)濟(jì)新聞綜合自上海證券報(bào)、中新經(jīng)緯、中國證券報(bào)、公開資料

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