每經(jīng)記者｜吳若凡    每經(jīng)編輯｜陳夢妤    

12月8日至10日，中央經(jīng)濟工作會議在北京舉行。會議指出，要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，加強預期引導，探索新的發(fā)展模式，堅持租購并舉，加快發(fā)展長租市場，推進保障性住房建設，支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，因城施策促進房地產業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。

堅持“房住不炒”已滿5年，住房是民生方面的重中之重。

“房住不炒”的定位并不會變，無論后續(xù)對于剛需和改善型購房需求如何支持，炒房和投資投機的購房需求已經(jīng)沒有市場。所以，各地在后續(xù)理解政策的時候，即便可以放松政策，也要嚴格守住這條紅線。

中指研究院指出，中央堅持“房住不炒”基調不變，相關內容已連續(xù)多年在中央經(jīng)濟工作會中提及，房地產調控的大方向沒有改變。

除此之外，本次會議提出要“加強預期引導，探索新的發(fā)展模式”。當前購房者、開發(fā)企業(yè)、金融機構等多方市場參與主體預期均存在不穩(wěn)定性，引導各方的市場預期，有利于合理的購房需求正常釋放，有利于住房建設、城市發(fā)展的穩(wěn)步推進，“穩(wěn)預期”的重要性更加凸顯。

58安居客房產研究院分院院長張波告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，在堅持“房住不炒”的原則下，對于合理的購房需求進一步強化保障。合理的住房需求不但包括首次置業(yè)，還包括首次改善、二次改善等不同層次的需求，以往一些城市和地區(qū)對改善型置業(yè)存在一定誤傷，下一步預計會有所改善。

同時，強化對保障性住房的推進質量要求，尤其是保障性租賃住房，預計明年在各城市，尤其是大中城市的租賃用地供給層面會強化供應比例和數(shù)量要求，對從事租賃運營企業(yè)的稅費減免和信貸政策支持等會進一步加大覆蓋范圍。

從“探索新的發(fā)展模式”中亦可以看出，房地產行業(yè)經(jīng)過20多年的快速發(fā)展后，我國城鎮(zhèn)居民人均住房面積已在40平方米左右，增量市場規(guī)模見頂，房企過去“高杠桿、高周轉”發(fā)展模式亟待改變，企業(yè)通過高杠桿、高負債實現(xiàn)高速發(fā)展、快速擴張的模式已接近尾聲，行業(yè)正從增量開發(fā)到存量運營時代轉變，企業(yè)也需要順勢而為，拓展新的業(yè)務模式，實現(xiàn)高質量發(fā)展。同時，對于地方政府而言，過去依賴房價、地價上漲驅動的“土地財政”模式也亟須轉變。

本次會議重墨提及“要正確認識和把握防范化解重大風險”。2021年個別房企出現(xiàn)債務違約，導致房地產金融風險加大，中央頻繁提及防范化解系統(tǒng)性金融風險，守住系統(tǒng)性金融風險底線。

張波表示，關注房地產行業(yè)的健康發(fā)展，尤其是房地產開發(fā)企業(yè)的“健康度”，通過三道紅線等金融政策淘汰一批房企，同時做好房地產預售資金的監(jiān)管，以保障市場健康平穩(wěn)運行。

結合本月初相關部門針對個別房企風險處置工作的舉措來看，相關舉措與中央經(jīng)濟工作會議中“壓實地方、金融監(jiān)管、行業(yè)主管等各方責任，壓實企業(yè)自救主體責任”的提法一致。隨著個別房企風險處置工作進入實質階段，行業(yè)預期有望進一步改善。

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