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每經(jīng)記者 蔡雅蕓

近日，澳洲稅務(wù)局發(fā)布了一條新的政策，從7月1日起，買家在購(gòu)入200萬(wàn)澳元以上的豪宅時(shí)，都必須將10%的購(gòu)房款上交給澳洲稅務(wù)局。如果買家擁有特殊的完稅證明，則可以免交這部分購(gòu)房款。

考慮到澳洲最近從銀行端嚴(yán)格限制海外人士貸款，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，這項(xiàng)新政并非只針對(duì)海外人士，征收對(duì)象包括澳洲本土買家在內(nèi)的所有投資者。

同時(shí)，由于種種限制政策，在澳投資購(gòu)房的海外人士已經(jīng)出現(xiàn)大幅度減少。

海外投資者從澳洲撤離

悉尼最大的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商哈里·特里古波夫上周稱，悉尼住房市場(chǎng)的中國(guó)和其他外國(guó)買家數(shù)量銳減了50%。

記者從中國(guó)商務(wù)部網(wǎng)站看到，2013至2014年，中國(guó)已經(jīng)成為澳大利亞第一大海外投資來(lái)源國(guó)，來(lái)自中國(guó)的資金高達(dá)277億澳元，其中超過(guò)40%的投資進(jìn)入了澳洲房地產(chǎn)市場(chǎng)。

對(duì)于采礦業(yè)不斷下滑的澳洲經(jīng)濟(jì)來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)的支柱地位愈顯重要?！栋拇罄麃喨藞?bào)》表達(dá)了自己的擔(dān)憂：如果當(dāng)前澳大利亞住房市場(chǎng)中國(guó)買家的數(shù)量繼續(xù)大幅下降，同時(shí)又缺乏其他抵消這一負(fù)面影響的因素，澳大利亞很可能會(huì)陷入衰退。盡管澳大利亞銀行機(jī)構(gòu)的盈利不會(huì)受到?jīng)_擊，但也會(huì)受到影響。

隨著中國(guó)外管局加強(qiáng)對(duì)個(gè)人拆分購(gòu)匯的監(jiān)管，國(guó)人將錢帶出國(guó)的難度越來(lái)越大。澳媒表示，正常情況下中國(guó)公民可以把一所住宅10%的房款帶出國(guó)。這意味著他們已經(jīng)有了購(gòu)買“樓花”（期房）所需的押金，到房產(chǎn)交割時(shí)他們通常能再把20%的房款帶出中國(guó)，如此當(dāng)該住宅完工時(shí)他們就有了30%的房款，但剩下的70%則十分艱難。

就在今年4月，澳洲各大銀行在澳洲政府的壓力下，規(guī)定海外人士（沒(méi)有永久居留權(quán)）投資澳洲房產(chǎn)時(shí)，一律不發(fā)放貸款，幾家大銀行也相繼調(diào)低貸款額度，從房產(chǎn)評(píng)估價(jià)的70%降到60%。

記者此前了解到，在澳購(gòu)房的華人中有70%依賴于海外貸款，《澳大利亞人報(bào)》將之表述為：中國(guó)人能夠提前發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，所以購(gòu)買澳洲房產(chǎn)的人數(shù)大幅下降。

購(gòu)房意愿仍然存在

鐵魚(yú)置業(yè)CEO徐明向記者表示，盡管受到政策影響，但是在澳洲有購(gòu)房意愿的客戶依然存在，且能為市場(chǎng)篩選出更有投資實(shí)力的客戶，而淘汰資金能力較弱的投資客和一些投機(jī)者。

他還表示，所謂7月1日要征收的豪宅稅，主要是針對(duì)現(xiàn)房交易。根據(jù)澳洲地產(chǎn)數(shù)據(jù)公司Corelogic的數(shù)據(jù)，海外人士在澳洲買房70％以上金額在100萬(wàn)澳元以下，如果等房子增值到200萬(wàn)再出售，可能需要十年的時(shí)間，但十年后的政策誰(shuí)也無(wú)法預(yù)測(cè)。

有澳媒認(rèn)為，中國(guó)對(duì)澳大利亞經(jīng)濟(jì)的促進(jìn)不僅僅通過(guò)住宅銷售，還通過(guò)教育產(chǎn)業(yè)和旅游業(yè)，而教育產(chǎn)業(yè)和旅游業(yè)又與住宅購(gòu)買緊密聯(lián)系。根據(jù)2015年上半財(cái)年數(shù)據(jù)，澳洲房地產(chǎn)貢獻(xiàn)占GDP的11.5%，已經(jīng)超過(guò)礦產(chǎn)、海外留學(xué)等領(lǐng)域。

如果交付定金的中國(guó)客戶因?yàn)橄拗普叨鵁o(wú)法完成交房，將出現(xiàn)大面積違約的風(fēng)險(xiǎn)，這對(duì)當(dāng)?shù)亻_(kāi)發(fā)商無(wú)疑是致命的。因?yàn)樗麄兘浅杀镜?0%來(lái)自銀行，其余資金來(lái)自二次抵押出借人和客戶的銀行貸款。如果這樣的情況真的出現(xiàn)，未來(lái)18個(gè)月內(nèi)澳洲部分建筑公司將面臨破產(chǎn)。

徐明認(rèn)為，銀行政策的收緊會(huì)給客戶購(gòu)買、交房帶來(lái)一些壓力，但誰(shuí)也不愿意看到在交房環(huán)節(jié)出現(xiàn)大量問(wèn)題，給開(kāi)發(fā)商帶財(cái)務(wù)問(wèn)題，甚至是相關(guān)行業(yè)失業(yè)率增加、銀行壞賬大幅上升、政府稅收減少等問(wèn)題。

就在房產(chǎn)投資者借貸大幅減速后，本月西太銀行和旗下的圣喬治銀行通知抵押經(jīng)紀(jì)商，對(duì)于發(fā)放給房產(chǎn)投資者的新抵押貸款，最高貸款與價(jià)值比率將從80%提高到90%，也就是說(shuō)在澳購(gòu)房者的首付比例從20％下降到10%。

同時(shí)為了降低海外限貸政策的負(fù)面影響，圣喬治銀行近日剛剛宣布其針對(duì)投資者的折扣浮動(dòng)房貸利率降至4.24%。