每經(jīng)記者 劉春香 發(fā)自南京 此次張桂平瞄上為房產(chǎn)商提供融資擔保的市場，當然不會僅僅是為了幫開發(fā)商解決資金難題，或許更有可能的原因是從中看到了行業(yè)走出低谷的跡象。 經(jīng)歷了樓市的漫長寒冬，蘇寧環(huán)球（000718，SZ）董事長張桂平似乎已經(jīng)提前嗅到了樓市春天的味道。 據(jù)接近張桂平的人士透露，張桂平正在醞釀一個房地產(chǎn)行業(yè)的投資擔保公司，聯(lián)合業(yè)內(nèi)幾家開發(fā)商一起，為其他中小開發(fā)商融資。 這一融資平臺的搭建，被房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士稱為 “尋找新的盈利平衡點”。昨天，《每日經(jīng)濟新聞》記者試圖就這一問題采訪蘇寧地產(chǎn)相關(guān)人士，但尚未得到回復(fù)。 值得注意的是，張桂平的弟弟張近東旗下的蘇寧銀河地產(chǎn)今年在南京屢屢出手，以底價成交了地段較好的三幅地塊。 籌備房產(chǎn)投資擔保公司 “有幾個開發(fā)商有閑錢，就想搞個針對房地產(chǎn)行業(yè)的投資擔保公司，”該接近張桂平的消息人士透露，以蘇寧環(huán)球為首的幾家公司正在積極推進成立一家房地產(chǎn)行業(yè)的投資擔保公司?！疤K寧環(huán)球正在準備做這個事情，應(yīng)該是最大的老板?！? “目前國內(nèi)沒有專門針對房地產(chǎn)行業(yè)的投資擔保公司，蘇寧環(huán)球這次開了先例。”上海財經(jīng)大學(xué)一位教授稱，“房地產(chǎn)投資擔保公司是一個趨勢，一個公司做大以后，必然要進入金融平臺，才能使公司發(fā)展進入另外一個上升通道。投資擔保公司從某種意義上來說相當于金融公司或者資產(chǎn)管理公司?！? 目前的投資擔保公司主要為個人申請房貸服務(wù)。個人向銀行貸款時，銀行為降低風險，不直接放款給個人。需要貸款人找到第三方，為貸款人做信用擔保。 這個第三方主要是擔保公司（資質(zhì)好的個人亦可）。貸款成功以后，擔保公司收取相應(yīng)的服務(wù)費用。 隨著我國房地產(chǎn)市場和銀行系統(tǒng)的日趨完善，擔保公司已經(jīng)逐漸成為不可缺少的環(huán)節(jié)。 投資擔保有限公司可以為客戶提供二手房按揭貸款、房產(chǎn)抵押貸款、尾盤按揭貸款、小企業(yè)主貸款、公積金貸款等多個信貸服務(wù)項目。 “擔保公司可以通過收取服務(wù)費用或擔保的同時提出股權(quán)質(zhì)押等方式來獲取利潤?！甭蓭焺㈥懛逭J為，這樣的傭金一般最高在5%。 房產(chǎn)擔保公司適時而生 房地產(chǎn)市場從2008年持續(xù)不景氣至今。近日，國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2月中國70個大中城市房屋銷售價格同比下降1.2%，降幅比1月擴大0.3個百分點，為自去年12月首次出現(xiàn)同比下降后，連續(xù)第三個月跌幅持續(xù)擴大；環(huán)比亦下降0.2%。 房地產(chǎn)企業(yè)資金鏈斷裂、房企老板“跑路”屢見不鮮。 “資金現(xiàn)在是最大的困難，”南京某房產(chǎn)公司總經(jīng)理對《每日經(jīng)濟新聞》表示，目前情況下通過銷售回款的方式已經(jīng)很難。“之前的那些購買10套甚至更多的投資客已經(jīng)不見蹤影。只有剛性需求的購房者在購房?！? 另一位房企老總也抱怨說：“在賣不動房子的情況下，資金循環(huán)不暢，銀行方面更是慎之又慎，尤其是對房地產(chǎn)商的貸款。目前，貸款最大的問題就是擔保?！贝藭r，房地產(chǎn)投資擔保公司便應(yīng)運而生。 當接受《每日經(jīng)濟新聞》采訪的幾位房產(chǎn)商得知張桂平籌備成立房產(chǎn)擔保公司的消息后，均表示了肯定的態(tài)度，但對高昂的擔保費用表示擔憂?！安贿^也沒辦法，企業(yè)要運轉(zhuǎn)下去，就需要資金?！? 幾位房產(chǎn)商均表示，他們內(nèi)部相互拆借的可能性已經(jīng)較低，面對可能將持續(xù)低迷的房地產(chǎn)市場，他們的資金都在接受考驗?！安徽動灰具^去、活下來就是勝利?！币晃环慨a(chǎn)商說。 肥水引入自家田？ 一位金融業(yè)專家指出，這一公司的成立，還要防止“肥水引入自家田”的風險。 “作為金融平臺，國外不少擔保公司是如此操作的：加入注冊資本5億元，與合作銀行談好條件。把5億元押在銀行，獲得20億~50億元的貸款額度，再把這些貸款貸給自己的老鼠倉公司。”該專家對此感到擔憂。 該專家指出，現(xiàn)在管理部門對企業(yè)參股或設(shè)立金融機構(gòu)，妄圖將“肥水引入自家田”十分警惕。目前我國私人性質(zhì)的融資性企業(yè)只有擔保公司和典當行兩種行業(yè)。從我國經(jīng)濟發(fā)展形勢來看，這兩個行業(yè)都極具發(fā)展?jié)摿?。但讓他們擔心的是，“這些類型的公司，往往監(jiān)管比較松，很容易逃避監(jiān)管。” 接近張桂平的房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士指出，這或是企業(yè)收購的另外一種方式?！八麕湍阗J款擔保的真正意義不是收取傭金，而是希望你還不起，要的是你用作抵押的資產(chǎn)?！? 種種猜測的背后，到底真相如何？我們尚不得而知。對此，本報將繼續(xù)關(guān)注。 媒體轉(zhuǎn)載、摘編本報所刊作品時，請注明來源于《每日經(jīng)濟新聞》及作者姓名。 每經(jīng)訂報電話 北京： 010-65072776 上海： 021-61213899 深圳： 0755-33203568 成都： 028-86516389 028-86740011